科技改變生活 · 科技引領未來
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廠房對于企業來說是非常重要的生產資料，企業會慎重選擇，到底是購地自建？買廠房？還是繼續租廠房呢？這是一直困擾企業的難題。上一篇提到，企業自建廠房的程序和難題，相信企業家們，心里會有判斷，有資金流和實力的企業，使用面積在30000-50000
廠房對于企業來說是非常重要的生產資料，企業會慎重選擇，到底是購地自建？買廠房？還是繼續租廠房呢？這是一直困擾企業的難題。
上一篇提到，企業自建廠房的程序和難題，相信企業家們，心里會有判斷，有資金流和實力的企業，使用面積在30000-50000平方的，自建廠房不失為一個好選擇，盡管付出大量的人力、物力、財力，作為解決企業生產空間自用同時可出租閑置多余的廠房，即使是一次性投入現金流，但總歸是添置固定資產，是一條好出路！
但是，除此以上所述情況，更多的并不符合以上條件的企業更多地傾向于考慮購買園區廠房，不失為省時、省力、輕松用最低的首付，啟動購置資產的優選方案。在目前剛啟動的工業廠房商品化市場，廠房價格就是洼地啟動價，也是一個入手的好時機！
買園區廠房的好處：
1、園區廠房的付款方式靈活，只需要首付20%即可！
樓價的80%可以貸款，可以省出一大半的資金投入到后期的生產，既不會造成資金緊張的局面，并且商品廠房出證時間較自建廠房要短，交付使用后的1年內就可出證，出證后就可以再作抵押貸款，融資更靈活。
2、相比于租廠房，交租金只為房東打工，但按揭貸款供款，輕松成為廠房產權人。
例如：江門廠房，面積1227平方，總價約400萬（價格根據市場行情有所浮動，此價格僅供參考），可辦理貸款，即可擁有50年獨立產權、證件齊全的標準廠房。
首付只須要80萬，月供也僅須34000元，該款項和佛山，惠州，東莞，廣州租金30元/平方的月租金基本一樣，也就是同樣的租金用作按揭款，區別只是多付二成的首付款，等同于2年的租金款。 同樣的消費，不同的意義。買廠房屬于投資，十二年租金換一套屬于企業自己的廠房，屬于企業的資產，在后期資產評估、企業融資方面，企業更顯主動和靈活，后期廠房資產有溢價的，升值的收益更明顯。
3、全新的園區廠房的設計，比起過往的老舊廠房優勝。
過往的老舊廠房由于建成時間久遠，當初建設時對采光、消防、電力、空間布局、層高等生產因素需要改良，全新的園區廠房的設計和硬件構造已經與時俱進，更新迭代。
l 硬件配置：高承重，高凈高，廠房的采光通風設計上下皆有；并備有卸裝平臺，設備吊裝口；首層承重加大至3-5噸/平方米；并且有配備牛腿位；高速，高承重的貨梯和客梯配置齊全。
l 獨棟院子：某些高端別墅廠房園區，稀缺性地帶有獨立院子，贈送花園，贈送面積高至首層生產空間的1：1；獨立院子的功能是卸貨停車方便，還可以在戶外配置大型倉儲設備；
l 園林綠化設計：提升生產環境，有利于留住員工，吸納新人；
l 電力資源充足：有雙碳園區，提供太陽能發電，光伏發電，解除供電不足的隱憂。
隨著近年企業生產機械化、智能化等生產技術方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業的生產需求，企業還需要進一步的生產改造，隱性成本巨大。由此可見，新型園區廠房考慮到了不同行業對廠房的指標性需求，在建設時對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產因素進行了前瞻性的設計。
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4、園區廠房其它配套完備：
l 生活配套，商務配套：附有商業綜合樓、人才公寓、中央食堂、商業街，引入商務生活休閑配套，并且有專業的管理團隊進行智能化管理，數字體管理，這是自建廠房不可以同步滿足的。
l 金融和其它政務配套：企業可以直接入駐，省時省力的同時，還可享受金融服務、政策申報、技術服務、專業園區還有營銷宣傳等一系列增值服務，在費用總價上會比自建廠房略高一點，但是卻可以擁有一套性價比高得多的廠房。
5、利用大產業園的整體形象來建立自己的良好企業形象和品牌。擴充生產線，增大生產車間，提升生產技術，為企業發展騰飛助力。
6、積極響應國家政策號召，企業提前入駐專業園區實現產業聚集發展，享受第一波“企業安家”的紅利。
下一篇預告：分析了自建廠房、購園區廠房后，再將分析談談租廠房的情況，如何抉擇？請后續關注本作者的文章！
馬熙東