翔安中澳城最新價格（總價118萬起）

前幾天小編發了個新景天湖廣場復式產品評測有網友在評論區問能不能來個復式合集這不，小編馬上安排了我們整理了近一年廈門的復式房源成交數據供大家參考借鑒1小編特地根據面積段來作為區分，不管你是想要剛需的小戶型復式，還是改善的大復式，都能更直觀的找

前幾天

小編發了個新景天湖廣場復式產品評測

有網友在評論區問能不能來個復式合集

這不，小編馬上安排了

我們整理了近一年廈門的復式房源

成交數據供大家參考借鑒

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小編特地根據面積段來作為區分，不管你是想要剛需的小戶型復式，還是改善的大復式，都能更直觀的找到符合自己需求的復式房源。

50㎡以內

首先，我們來看看50㎡以內小復式戶型。這類戶型面積雖然小，但是得益于復式產品的優勢，很多都可以做成兩房，甚至有的還可以做成三房。

思明的小戶型復式樓盤還不少，近一年成交最多的有華林紫微小區和官邸大廈，總價大致在250~500萬元/套。總價最低的是新嘉園的39㎡1房1廳的戶型，只需不到200萬元，單價為50178元/㎡；總價最高的是富山花園羅馬假日47㎡4房2廳的戶型，總價為505萬元，單價107402元/㎡。

湖里區近一年成交了36套，成交量最多的有古龍公寓、永建頂尚和福隆國際，總價大致在100~300萬元/套。其中，總價最低的是永建頂尚25㎡1房1廳的戶型，只需50萬元，單價19494元/㎡（需要注意的是該小區是SOHO不能落戶，所以小區單價都非常低）；總價最高的是新景天湖廣場47㎡3房2廳戶型，總價為364萬元，單價76008元/㎡。

而在島外，50㎡以內的復式房源成交量也還不錯。但是，需要注意的是，一些房源是商業辦公類住宅，如海滄正元新都匯和融信海上城，集美蓮花國際和萬科金域華府，翔安和同安這幾個項目全部都是商業辦公類住宅。

此類項目沒辦法落戶和讀書，購買的時候也需要注意了解產權情況。如果是用來居住兼且后續有置換需求的話，不建議購買。

總體來看，50㎡以下的復式房源還是挺搶手的，大多戶型都在1~2房，適合小情侶或者單身人群居住，性價比較高、門檻低、可用面積相對大。

50~90㎡

這個面積段的復式戶型一般能做到3~4房，舒適度也還不錯，我們一起來看看。

貝殼數據顯示，思明區近一年成交了26套，主要有仙閣里花園、南湖中祥大廈、城立方和官邸大廈等。其中，南湖中祥大廈單價高達106812元/㎡，74㎡的復式房源總價近800萬，該小區另一套72㎡的復式戶型，單價也高達109442元/㎡，都做成了3房2廳；總價最低的是龍江大廈的55㎡復式戶型，價格為305萬，做成了2房1廳，單價為55455元/㎡。

從近一年的成交數據來看，湖里區50㎡~90㎡的復式房源主要分布在禹洲高HOUSE、新景天湖廣場和華永天地。由于華永天地和國際石材中心為商業辦公類產品，產權為40年，所以價格也會相對較低，其均價約2~3萬元/㎡，總價在100~150萬元/套。價格最高的為金山城小區，近一年成交了2套房源，都是87㎡4房2廳戶型，總價均637萬，單價都在7萬+/㎡。

島外50~90㎡的復式房源較少，同安這個面積段近一年無成交。其中，集美古龍御景成交量大，總價約320萬/套；海滄融信海上城價格偏低，總價約120~150萬/套；翔安中澳城85㎡的3房1廳戶型總價118萬元 。當然，部分樓盤前面也有提及到是商辦類項目，不要貪圖一時便宜哦！

總體來說，這個面積段的房源也很受年輕購房者青睞，加上總價也不會太高，成交量也還算不錯。

90~130㎡

面積段在90~130㎡的復式房源，適合一家多口的家庭生活。

思明區近一年成交的房源主要分布在華林紫微小區和復興世紀，價格最高的是東方明珠廣場122㎡4房2廳戶型，總價為995萬元，單價為81079元/㎡，該校區位于蓮花路口地鐵站樓上，地段也不錯很方便，小區還自帶泳池；總價最低的是仙閣里花園91㎡3房2廳戶型，總價440萬，單價為48114元/㎡，不過仙閣里花園有的是房改房、經濟適用房或是限價商品房，購買的時候也同樣需要注意。

湖里區的成交房源主要分布在新景天湖廣場、建發中央灣區、世茂湖濱首府和新景雅苑。其中，源昌鑫海灣湖里和新景國際外灘，單價都在10萬+/㎡，建發中央灣區的單價也9萬+/㎡，總價都在1000萬+/套。而價格最低的是萬科中心云璽，109㎡的4房1廳戶型，由于該小區也是商住樓，單價會稍低一些。

我們再來看看島外的房源成交信息，據不完全統計，集美區近一年成交了42套，其中中航城C區、世茂璀璨天城一期和龍湖春江酈城二期等；海滄有亞太廣場和大金門花園價格稍低，需要注意的是，大金門花園有些房源屬于經濟適用房；翔安和同安的成交量比較少，翔安的陽光城翡麗灣和同安的保利叁仟棟都有不少房源成交，總價都在300~380萬/套。

總體來說，這個面積段的復式房源大致都是3~4房，有條件的可以做到5房甚至6房。

130㎡以上

130㎡以上的復式戶型適合改善家庭，住著舒適、寬敞，成交量也很高，小編不得不說，廈門有錢人真多啊。

思明區近一年成交了44套130㎡以上的復式房源，總價大多都1000萬+/套。其中，總價最高的是云海山莊一套322㎡5房2廳戶型，總價2080萬元；總價最低的是瑞景新村鳴鳳苑小區136㎡3房2廳戶型，總價533萬，單價約3.9萬/㎡，需要注意的是這個低價房源產權屬于私產，該小區的商品房普遍價格都在5.8萬+/㎡。

湖里區近一年成交了33套130㎡以上的復式房源，總價大多600~1000萬/套。其中，源昌鑫海灣湖里的2套房源，總價均1600萬+，單價均12萬+/㎡。總價最高的是中鐵元灣，215㎡戶型總價2198萬元，單價約10.2萬元/㎡；總價最低的是雙鯉新城130㎡的4房2廳，總價465萬元，單價約3.5萬/㎡，這個小區有些也是屬于經濟適用房或是安置房，因此價格會稍低一些。

總體來說，這個面積段的復式房源成交量也很多，島內總價最低的也要465萬，覺得自身條件困難的話，也可以看看島外房源。

像集美中航城、海滄廈門泰禾院子、翔安特房銀溪墅府梅斯花園、同安大唐世家六期等，都有價格還不錯的房源。

2

2017年過后，廈門每次的土拍條款都增加了這樣一條要求：144㎡以下不能做成躍層產品。也就是說，在2017年過后所拍得的地，其所打造的新房復式產品，不會再出現小戶型的產品。

目前廈門新房市場上，還有部分復式產品在售，但這批復式產品很多也都是在2016-2017年所競得的地塊了。如果說廈門的這條土拍政策一直持續下去的話，未來在廈門的新樓盤中，你可能已經買不到144㎡以下的復式房源了。

此外，現在很多開發商所打造的產品，也傾向于了大平層戶型。以島內的幾個新項目為例，所打造的144㎡以上的產品，基本上都是大平層產品，復式產品消失得無影無蹤。

不過，在今年5月廈門市自然資源和規劃局發布的七宗安置型商品房用地信息的公告中，小編發現廈門首批安商房中五緣灣片區、湖邊水庫片區有不少復式和躍層房源。如果說真的喜歡復式房源的話，大家不妨也可以期待一下！

3

最后，我們來說說“復式的那些事”~

購買復式戶型的人群大多分為兩種，小戶型的復式房源購買力大多集中在年輕置業青年，而大戶型的復式房源集中在三代同堂或是追求改善生活的群體。

復式房上層一般主要包括主臥、主衛、書房或兒童房；下層為公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等；主、客分區，可以使主人活動空間更加私密。

加上復式房源的贈送面積多，一些復式房源可以做到使用面積是購買面積的近兩倍，這也是復式房源受歡迎的一大原因。

但復式房的缺點，我們也不得不提。前段時間，我們專門拍攝了一期復式生活的評測，復式生活的優點有，但是缺點也同樣不少。

復式房里需要運用到樓梯元素，造成家里老人或小孩在使用上的障礙；打掃起來也很費勁、費時間，一層的層高相對平層視覺上感官會稍低，也會有壓抑的感覺；此外，小戶型復式的話，還存在采光受限、有噪音困擾等。

如果你覺得以上這些問題都不算問題，小編建議想要購買的朋友還是需要考慮幾點：

①購買的復式層高最好高于5米，如果說可以有5.5米以上的層高，生活的舒適度會更高一些；②關注室內的通風采光情況，有些復式在室內會做很多隔斷影響采光，可以的話盡量選擇南北通透的戶型，這樣有助于提升室內的空氣和采光質量；③市面上很多復式房源尤其是小復式房源，其實都是商住兩用型的公寓，產品年限低、住戶多。這類的戶型不能落戶和讀書，層高一般也比較低，居住體驗不好，因此，看到價格的時候一定要了解好產權屬性再進行購買。

你覺得復式戶型如何呢？可以在評論區與我們討論一下~

*數據來源：貝殼