太原保利茉莉公館價格（晉陽街上的小高層）

叔在選擇樓盤進行測評時，一直遵循一個原則就是“粉絲關心哪個，叔測評哪個”。幾乎每天都會有粉絲給叔留言，詢問樓盤的好壞，但測評要一個一個來，今天輪到保利茉莉公館。項目概況：保利茉莉公館項目位于小店晉陽街與山針中路交匯處東南角，總占地面積14.

叔在選擇樓盤進行測評時，一直遵循一個原則就是“粉絲關心哪個，叔測評哪個”。幾乎每天都會有粉絲給叔留言，詢問樓盤的好壞，但測評要一個一個來，今天輪到保利茉莉公館。

項目概況：

保利茉莉公館項目位于小店晉陽街與山針中路交匯處東南角，總占地面積14.7萬平方米，目前已開發到四期；規劃樓棟26棟，均為14-20層的小高層，以18層的居多，規劃總戶數2276戶，容積率2.45，綠化率35%，車位配比1:1.6，物業為保利物業。從配置上看，屬于高端項目。

區位點評：

項目東側與太原南站之間隔著一個萬科廣場，直線距離不超過500米。晉陽街是最近幾年小店區發展速度比較快的街道，南站投入使用后，項目周邊的環境得到了非常大的改善；周邊的品牌樓盤不多，住宅以單位宿舍和本土開發商項目為主，比較適合居住。

交通評價：

自駕交通

項目南側緊挨榮軍北街，西側為山針中路，東側靠近舊太榆路、距離太榆路不到400米，北側針織路在建中、距離晉陽街200米。除了高峰期比較擁堵外，交通上沒什么太大的問題。

軌道交通

項目距離地鐵1號線太原南站站點的距離不超過1公里，與中心街站和龍城大街站的距離也不是特別遠，規劃中的地鐵3號線也會經過附近，屬于被地鐵包圍的項目。

公交出行

項目周邊的公交站點分布在晉陽街和南站門口，公交線路非常多，乘坐公交出行是比較方便的。

人居環境：

項目周邊的配套設施還算齊全。距離晉陽街公園1公里，靠近山西大學和財經大學，日常休閑和運動需求都基本可以滿足；與武宿機場距離不遠，但幾乎不受影響。

項目醫療條件不算太好，距離山西大院4.5公里；周邊除榮軍醫院外，沒有更好的醫院；但目前的配置是可以滿足日常需要的。

商業配套：

項目與北美N1的距離在2.5公里左右；項目周邊超市、沿街商鋪和購物中心不少，再加上項目底商，不管是日常采買還是大宗購物都非常方便，而且東側萬科廣場預計今年年底開業，未來商業發展潛力巨大。

教育資源評價：

項目南側有配建幼兒園，周邊學校資源也比較豐富，但具體對口哪所學校目前還沒定。

戶型評價：

該項目目前沒有小戶型在售，戶型面積從139㎡—190㎡，以三居室和四居室為主，戶型死角比較多，設計的不是太好。

三居室主推C3戶型，建筑面積約139.00平米，三面朝陽，只有客廳和廚房做到了南北通透，客廳和次臥帶景觀陽臺采光良好，主臥的采光會差一點；全明兩衛，南側次臥與衛生間距離太遠，使用不方便；屬于常規戶型，沒有太大的亮點。

四室D1戶型，建筑面積約169.00平米，與三室戶型相比多了一個西朝向的書房，主臥和北側次臥的通風更好，其他方面的優缺點基本相同。

四室D2戶型，建筑面積約190.00平米，三面朝陽，7.2米客廳開間采光良好，但南側兩個臥室的窗戶都不大，采光不能算最好的；三個衛生間只有一個有窗口，除此之外沒有什么大問題。

價格評價：

項目目前售價15500元/㎡左右，比周邊的品牌樓盤價格略低一點，周邊的環境、生活配套和發展狀況也比較好；保利自己的物業服務也能夠保證，居住舒適度較高。

但目前在售的戶型多少都有一點小問題，建議大家實地考察一下，如果影響不大可以入手。

施工進展：

項目一期開盤時間為17年8月19號，預計今年年底交房；四期開盤時間為今年3月6日，預計交房時間為21年年底。