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我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)
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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，我在杭州上班，想在西湖區(qū)買房，三墩北的房子怎么樣？現(xiàn)在房價是什么價位？
回答：三墩北板塊，是杭州搖號時代“萬人搖”的開啟者，也是出現(xiàn)“萬人搖”次數(shù)最多的板塊之一。
三墩北今年最熱門的二手房是：萬科融信西雅圖，由于品質(zhì)較佳，房齡新，又有星洲二小的學區(qū)，西雅圖“領(lǐng)跑”整個三墩北。
根據(jù)房哥查詢，西雅圖最高的一套是最近成交的89方小戶型，成交總價為428萬，均價約4.8萬元/㎡。在今年3，4月份，二手房最高成交價還不過3.5萬元/㎡。
從“3萬+”奔“5萬”而去，西雅圖如火箭般的猛漲，只用了短短半年時間。
西雅圖的火熱并不是個例，同樣的情況，也發(fā)生在板塊內(nèi)其它幾個次新小區(qū)，如西湖國際城、紫金名門等。這些樓盤近半年來的漲幅也在50-100萬不等。
以三墩北的位置來說，確實存在不可替代的區(qū)位優(yōu)勢，加上早期的學區(qū)、價格等紅利，板塊整體的火熱亦在情理之中。
提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》
提問：房哥您好，本人在杭州有兩套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板塊的改善型。
我想把市中心的老破小賣了，重新買一套作投資，漲幅能比市中心快點，方便以后置換。想請房哥幫我推薦下，總價在400到500萬的樓盤。
二手房近半年會漲得很快嗎？擔心如果去搖新房，等個半年搖不到，這邊二手房又漲了。
回答：400萬-500萬以內(nèi)的新房樓盤，推薦：春和云境、春語藍庭、榮望軒、融耀之城、濱江·沁語曉庭。杭州房價今年已普遍上漲10%-30%的區(qū)間，能早點買房，盡量早點買房。
提問：房哥您好，我是長春人，想在海南三亞買房，您覺得有投資價值嗎？
海南三亞、浙江杭州，這兩個城市怎么選？
回答：這兩個城市的房子，杭州更有增長潛力。
三亞已把城市邊界擴張到郊區(qū)，吉陽區(qū)依然是價值高地；杭州已把城市邊界擴張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。
2020年杭州預(yù)計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
杭州城市的經(jīng)濟地位決定杭州房價的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。
提問：房哥你好，準備在杭州買房，是二套房，首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？
回答：首付140萬，首付6成，總價230萬以內(nèi)，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：杭州第三城、綠城桂語映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城?？梢詢?yōu)先選擇這5個新房樓盤，是230萬總價以內(nèi)的最佳投資選擇。
提問：我哥，我大學本科畢業(yè)一年，五年內(nèi)不會結(jié)婚，考慮在杭州及杭州周邊地區(qū)買房，總價200萬以內(nèi)。1、臨安是否限購？有推薦的樓盤嗎？2、杭州公寓值得投資嗎？3、杭州周邊，海寧的樓盤有推薦的嗎？回答：1、臨安不限購，熱門樓盤需要搖號。在臨安買房，推薦的新房樓盤：北樾府、越秀·星匯城、瀾天里、中天·郡府、寶龍融信·新世邸、榮盛檀樾府。2、杭州的公寓適合作為中期投資。3、在海寧買房，推薦的新房樓盤：萬科·都會東方、萬城·景湖園、萬科·錢塘東方、綠城·理想水鎮(zhèn)、虹運驛府。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預(yù)估到哪個規(guī)劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。
買房投資怎么做，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好，本人是杭州人，首套房，預(yù)算500萬以內(nèi)，目標區(qū)域是濱江區(qū)或者蕭山區(qū)，考慮買二手房、全款付清，辦抵押貸款。麻煩房哥，資深推薦一下，濱江區(qū)、蕭山區(qū)，在500萬之間的好房子。盼房哥回復(fù)，感謝房哥~
回答：總價500萬以內(nèi)，從投資角度，推薦的濱江區(qū)二手房樓盤：東方郡、中天官河錦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆侖水印城、世茂錢塘帝景。推薦的蕭山區(qū)二手房樓盤：龍湖天璞、佳境天城、萬科金辰之光、海上明月、江南國際城、江南之星、金地天逸。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規(guī)定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？
回答：根據(jù)往年積分落戶的門檻，總分達到120分的落戶成功率是90%，總分達到125分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學歷、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。
提問：我是寧波人，想在浙江或上海附近的地方買房投資，預(yù)算150萬。
在杭州、寧波、上海附近買房，哪個地區(qū)升值快？幫助推薦一下，杭州和上海附近，買房怎么選？
回答：根據(jù)2020年11月的城市房價上漲排行：杭州的房價升值最快，環(huán)比上漲10%，是全國各城漲幅第一名，領(lǐng)先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年11月的新房成交排行：在寧波投資，可以選擇：奉化區(qū)。在杭州買房，可以選擇：臨安區(qū)。在上海附近買房，可以選擇：嘉善縣、海門市。
提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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陳陽