120房子過戶費多少錢（房產在父母名下）

最近一位粉絲朋友問了一個問題：“2017年成都限購，父母有購房資格，自己沒有，于是用父母的名義買了一套房?，F在自己有購房資格了，準備將房產轉讓給子女，哪種方式花的錢更少？”除了粉絲朋友這種情況，現實生活中，大多父母的房產都會選擇轉讓給子女，

最近一位粉絲朋友問了一個問題：“2017年成都限購，父母有購房資格，自己沒有，于是用父母的名義買了一套房。現在自己有購房資格了，準備將房產轉讓給子女，哪種方式花的錢更少？”

除了粉絲朋友這種情況，現實生活中，大多父母的房產都會選擇轉讓給子女，所以父母的房產轉讓給子女是現實生活中較為普遍的問題。這次就來說說父母房產轉讓給子女的幾種過戶方式，以及過戶所需的費用。

贈與過戶

父母的房產贈與給子女，屬于直系親屬間的贈與。直系親屬間贈與房產免交個人所得稅和增值稅。而房產過戶主要產生增值稅、個稅所得稅和契稅。所以贈與只需交契稅即可。贈與的契稅和買賣不同，是不能享受優惠的，契稅為3%，部分城市契稅為4%。有些城市贈與過戶還需要贈與公證書，贈與公證書的收費標準這里就不細說了，根據城市和公證處的不同，收費有高有低，需要的可以在當地多咨詢幾家公證處。

買賣過戶

直系親屬間買賣過戶和正常的二手房交易無異，只不過少了簽訂房屋買賣合同和房款交接等流程，直接去辦理過戶即可。

買賣過戶同樣產生增值稅、個稅和契稅。如果房屋產權證登記時間或契稅票填發時間滿了兩年，免交增值稅，只需交個人所得稅和契稅。如果房屋產權證登記時間或契稅票填發時間滿了五年，又是父母的唯一住房，也就是中介常說的“滿五唯一”，免交增值稅和個人所得稅，只需交契稅。買賣過戶的契稅是享受優惠的，稅率根據房屋面積、購房者房屋套數的情況，一般為1%-3%。拿粉絲朋友這個情況來說，他名下沒有房產，房產證滿了兩年時間，如果房屋面積＞90平，契稅為1.5%，加上1%的個人所得稅，總稅費為2.5%。如果房屋面積≤90平，契稅為1%，總稅費為2%。

繼承過戶

顧名思義，繼承是需要產權人過世后才能辦理的，所以粉絲朋友是不適合繼承過戶的。繼承過戶免交契稅、個稅和增值稅。一些城市可能需要繼承公證書，這個費用需要自己去咨詢。

綜上所述，繼承過戶是最省錢的，但是得滿足繼承的條件，接下來是買賣過戶，最后才是贈與過戶。當然，如果房屋未滿兩年就要過戶或購房者房屋套數超過了2套，那贈與過戶費費用可能會少一些，不過這樣的情況較少。

說了3種過戶方式的費用，這里還需要提醒大家，贈與或繼承所得的房產，如果以后要出售給其他人，會產生20%的差額個稅。比如現在贈與的過戶價為80萬，等幾年出售的價格為120萬。差額為40萬，20%差額個稅為8萬。除非房屋滿足“滿五唯一”的條件，才可免交20%的差額個稅，其他情況都是需要交的。綜合差額個稅這個問題，其實大部分情況下，買賣過戶算下來比贈與和繼承都要更省錢一些。