亳州是安徽下轄的一個(gè)戶籍人口656.8萬(wàn)的一個(gè)地市，可以說(shuō)在安徽下轄地市（不包括省會(huì)）當(dāng)中是僅次于阜陽(yáng)的一個(gè)存在，看過(guò)文章的朋友應(yīng)該知道過(guò)去兩年多，亳州這樣的三四線因?yàn)榕锔暮拓泿虐仓脤?dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲，但是進(jìn)入2018年10月份之后，房?jī)r(jià)

亳州是安徽下轄的一個(gè)戶籍人口656.8萬(wàn)的一個(gè)地市，可以說(shuō)在安徽下轄地市（不包括省會(huì)）當(dāng)中是僅次于阜陽(yáng)的一個(gè)存在，看過(guò)文章的朋友應(yīng)該知道過(guò)去兩年多，亳州這樣的三四線因?yàn)榕锔暮拓泿虐仓脤?dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲，但是進(jìn)入2018年10月份之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始疲軟。隨著融創(chuàng)等一線房企開(kāi)始進(jìn)入亳州房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么會(huì)拉動(dòng)亳州的房?jī)r(jià)嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

亳州的房?jī)r(jià)走勢(shì)要服從市場(chǎng)情況

亳州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

第一、從亳州房?jī)r(jià)的主動(dòng)力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關(guān)鍵。簡(jiǎn)單來(lái)講，亳州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因是因?yàn)榉扛呢泿虐仓迷斐傻摹娜ツ?0月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)下跌，上圖也準(zhǔn)確反映了從11月份之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下跌，直到持續(xù)到今天。可以說(shuō)棚改和貨幣安置是導(dǎo)致亳州房?jī)r(jià)上漲的主要因素，但這種因素沒(méi)有重新出來(lái)之前，亳州的房?jī)r(jià)是很難出現(xiàn)上漲的。

第二、融創(chuàng)等一線房企進(jìn)駐亳州，對(duì)于亳州的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)起到穩(wěn)定作用，但是想要拉升整體的房?jī)r(jià)很難。在融創(chuàng)進(jìn)入亳州以前已經(jīng)有碧桂園這樣的房企進(jìn)入了亳州，而且其開(kāi)盤(pán)價(jià)格也不低，確實(shí)這樣的房企能夠拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的部分房?jī)r(jià)，但是這種情況是不可持久的，主要原因是因?yàn)橘裰葸@樣的城市購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足是關(guān)鍵。

第三、亳州這樣的城市，房產(chǎn)主要購(gòu)買(mǎi)力的來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用瘢簿褪钦f(shuō)當(dāng)?shù)氐氖杖肭闆r將直接決定房?jī)r(jià)的價(jià)格。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，亳州城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29711元，也就是月薪2500元左右。要知道如亳州大多數(shù)的新房?jī)r(jià)格在7000元左右，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)一套90平米的房產(chǎn)，僅僅首付就需要6.3年。雖然比起一些一二線城市的10幾年短了很多，但是不得不說(shuō)經(jīng)過(guò)前兩年的房?jī)r(jià)暴漲和購(gòu)買(mǎi)力消化后，亳州的購(gòu)買(mǎi)力不足是事實(shí)。至少還得需要3年左右的時(shí)間才會(huì)形成新的購(gòu)買(mǎi)力。

融創(chuàng)、碧桂園這樣的一線房企肯定會(huì)拉動(dòng)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)，但是拉動(dòng)全城很難

不可否認(rèn)已經(jīng)有不少的一線房企進(jìn)入了亳州這樣的三四線城市，而實(shí)際情況也證實(shí)了這些一線房企的開(kāi)盤(pán)價(jià)都不低，但是想要拉升亳州整體的房?jī)r(jià)還是有難度的。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：人口凈流出全國(guó)第一的安徽省，憑什么樓市這么火？

第一、亳州這樣的城市主要的開(kāi)發(fā)商還是以本地中小企業(yè)為主，在如今房地產(chǎn)形勢(shì)下，這些中小房企資金壓力巨大，不可能跟隨暴漲。一個(gè)非常簡(jiǎn)單的對(duì)比，比如：有個(gè)樓盤(pán)，碧桂園城市之光售價(jià)最低8800元，而同區(qū)域的樓盤(pán)，綠水家園的開(kāi)盤(pán)價(jià)僅僅只有5800元；這就是一線房企和中小房企的區(qū)別。而在亳州這樣的城市，這種情況非常普遍，畢竟來(lái)亳州這樣三四線城市的一線房企還是相對(duì)比較少的，他們的主要陣地還是集中在熱門(mén)的二線城市。

第二、2019年房貸利率調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入尾聲，期待防范利率下調(diào)是不現(xiàn)實(shí)的。看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今利用房貸利率來(lái)抑制房產(chǎn)投資和防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為銀行的一種共識(shí)。對(duì)于一些房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市來(lái)說(shuō)，提高房貸利率主要是為了抑制房產(chǎn)投資；對(duì)于一些房地產(chǎn)泡沫相對(duì)嚴(yán)重的區(qū)域來(lái)看，就類似于亳州這樣的三四線城市，較高的房貸利率，其目的是為了減弱銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)（這點(diǎn)要讀懂）；本身銀行對(duì)于三四線城市的貸款額度就不多，自然房貸利率相對(duì)較高，也就成為必然現(xiàn)象。

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綜上，亳州這樣的城市，房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槟承┤藶橐蛩兀?dāng)這些因素消失的時(shí)候，房?jī)r(jià)自然會(huì)回歸到理性。對(duì)于剛需朋友來(lái)說(shuō)，不一定非要得買(mǎi)融創(chuàng)、碧桂園這樣的一線房企房產(chǎn)，可以考慮性價(jià)比高的二手房。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。