科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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今天為大家分析濟南中部房價最新情況，大致分為以下幾個片區(qū)，因各片區(qū)存在叫法不同，以上兩幅圖對比來看。濟南房產(chǎn)網(wǎng)1、工業(yè)北片區(qū)（張馬屯、新東站）張馬屯片區(qū)優(yōu)點是交通便利，多條地鐵經(jīng)過，而且距離奧體、CBD較近。規(guī)劃都是街區(qū)制，住宅小地塊，沒有
今天為大家分析濟南中部房價最新情況，大致分為以下幾個片區(qū)，因各片區(qū)存在叫法不同，以上兩幅圖對比來看。
濟南房產(chǎn)網(wǎng)
1、工業(yè)北片區(qū)（張馬屯、新東站）
張馬屯片區(qū)優(yōu)點是交通便利，多條地鐵經(jīng)過，而且距離奧體、CBD較近。規(guī)劃都是街區(qū)制，住宅小地塊，沒有大的地塊分隔，小路網(wǎng)非常密集，整體居住用地居多，商業(yè)只分布在工業(yè)北沿線，整個區(qū)域還有大量空地，從17年開始開發(fā)，項目價格、品質(zhì)、產(chǎn)品都差不多，主要為剛需客戶。
萬科魅力之城：面積132/145㎡，價格：13500-14500元/㎡。
時代公館：面積108/126㎡三室，價格：均價12600-13500元/㎡，精裝修。
璟樾：面積99/115/117/118㎡，價格：12000-13000元/㎡。
中糧祥云：面積101/113/123㎡三室，136㎡四室，價格：140000-15000元/㎡。
中建蔚藍之城：面積98/113/115/102/118㎡三室，價格：14000-15000元/㎡。
城投瑞瑪國風(fēng)：待售，疊拼別墅，高層，價格：14500-15500元/㎡。
山鋼錦程園：面積為109㎡、117㎡、141㎡，價格暫未定。
天鴻萬象東方：面積為112/127㎡三室，價格：12000-14500元/㎡（毛坯）
海信翰墨府：面積106/115/134㎡，價格：14000-16000元/㎡。
龍湖天曜：在售面積97/117/128㎡，價格：15000-17500元/㎡，片區(qū)內(nèi)銷量最快，價格上漲最快的樓盤。
天鴻公園大道：剩余部分房源101-129㎡，價格：13600-14500元/㎡。
碧桂園鳳凰壹品：面積107/125/145㎡，價格：15000-18000元/㎡。
2、王舍人片區(qū)（濟鋼片區(qū)）
片區(qū)內(nèi)未來土地供應(yīng)量將會比較充足，現(xiàn)在來看，很難突破剛需片區(qū)的宿命。
大華公園城市：大華山塑地塊規(guī)劃公示，容積率2.7，規(guī)劃5棟大高層，10棟18F，該位置可以說很偏，算是濟剛的最北邊，面積93/97/104/117㎡，單價預(yù)計14000-15000元/㎡。
3、長嶺山片區(qū)（劉智遠片區(qū)）
長嶺山片區(qū)屬于歷下區(qū)最靠東的區(qū)域，靠歷下的學(xué)區(qū)以及距離CBD、高新區(qū)近的區(qū)域位置因素吸引客戶，目前長嶺山片區(qū)的項目因為拿地價比較高，所以片區(qū)內(nèi)的樓盤多為改善型，價格相對較高，樓盤去化速度較慢。
奧體金茂府：150㎡以上，高端改善，十二大科技系統(tǒng)有會所加持，恒溫恒濕，科技住宅，精裝修。房源不多，鳳凰路高架對西邊的樓會有影響。在售167/189/245㎡，四居室，總價500-700萬元。
奧體柏悅府：價格在21000-26000 元/㎡左右，高層，帶裝修，園林綠化較好。
銀豐玖璽城：在售127/130/135/145/170/190㎡，價格21000-26500元/㎡。配套好，歷下的大盤，直飲水入戶，精裝修，落地窗，幼兒園小學(xué)初中是燕山分校。
萬科金域華府：在售98/99/127㎡少量房源，均價24000元/㎡。
璟園璟仕府：面積95/115/133/143㎡，價格19000-23000元/㎡。
璟園璟悅府：面積134㎡，價格在17000-21500元/㎡，有特價房銷售。
遠洋風(fēng)棲翰林：面積114/123㎡三室，價格15000-17000元/㎡。
4、盛福片區(qū)
區(qū)域處于歷下、歷城、高新三區(qū)接壤的地帶，強鄰環(huán)繞，引來了很多開發(fā)商拿地，招商、銀豐、越秀、金茂、陽光城，各項目基本上是各個開發(fā)商的高端產(chǎn)品系，戶型也都在120㎡以上，均價在22000-25000元/㎡左右，片區(qū)目前在售、待售的項目比較多，還有大量土地可出讓，明年中電建國譽府入市，片區(qū)樓盤競爭較為激烈。
越秀麓端府：面積125/137/141/165/178㎡，精裝修，小高層，價格在19000-22000元/㎡。
銀豐云璽：面積148/170㎡，精裝修，小高層，價格：25500-26500元/㎡。
綠城蘭園：面積128/148/168/180㎡，單價22000-26500元/㎡。
招商濱河府：面積132/141/170㎡，價格21000-24000元/㎡。
陽光城檀悅:在售145㎡，18層小高層精裝修，價格18000-20000元/㎡。
萬科翡翠公園:在售高層150/170㎡房源，單價24500-26500元/㎡。
中電建國譽府苑：面積136㎡，10層洋房，17/18層小高層，單價預(yù)計20000元/㎡左右。
5、賢文片區(qū)
賢文片區(qū)能享受到CBD、奧體、高新萬達等所有的配套，是東部高新區(qū)最先崛起的地方，為濟南改善市場貢獻了不少熱度，現(xiàn)在房價21000-26000元/㎡，但項目目前多為高層。
濟高瓏悅府：面積130/138/150/180㎡，價格在27000-29000元/㎡。
綠地華彤苑：面積137/138㎡，價格在21000-25000元/㎡。
仁恒奧體公園世紀：面積148/168/215戶型，精裝修，價格：30000-32000元/㎡。
龍湖天奕：低密洋房，大平層，戶型面積為188/249㎡，層高3.1米，價格32000-36000/㎡。有會所、健身房、游泳池。
穎秀華府：面積135/145/150/160/170/200㎡，價格：23000-25500元/㎡。
金鱗企業(yè)家：居住、商務(wù)商業(yè)混合地塊，總?cè)莘e率是2.0，包含2棟5層、1棟6層的寫字樓，還有3棟7層、1棟8層的住宅，有4個戶型，171/199㎡/207㎡/243㎡有精裝和毛坯兩類產(chǎn)品。價格方面，毛坯產(chǎn)品預(yù)計28000元/㎡，精裝產(chǎn)品預(yù)計32000元/㎡。
綠地華隆金座：37/41㎡，單價10000-11000元/㎡，總價38-45萬/套。
6、蓮花山片區(qū)（文旅城片區(qū)）
一個項目就是一個片區(qū)，片區(qū)規(guī)劃了大量的商業(yè)，包括融創(chuàng)茂、融創(chuàng)樂園、星級酒店、酒吧街、冰藍管，水世界、海世界、大型秀場等，配套一應(yīng)俱全，但交通較為閉塞，住宅密度大，純剛需，不適合改善和投資，對于在奧體和漢峪上班的人來說可以選擇，文旅城現(xiàn)在高層住宅剩余3000套左右，明年大概率會清盤。
融創(chuàng)文旅城：毛坯大高層，戶型面積110/128/136㎡，價格：13500-14500元/㎡左右，居住宅式公寓11XXX元/㎡起，房源所剩大約3000套左右。
7、漢峪片區(qū)
漢峪片區(qū)屬于濟南經(jīng)濟快速發(fā)展的核心地段，片區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)功能為區(qū)域商務(wù)金融、商務(wù)總部中心、及創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)居住、配套服務(wù)于一體的復(fù)合型功能新區(qū)，并且經(jīng)十路以南生態(tài)環(huán)境不錯，有山體資源，出則繁華，入則寧靜，成為改善客群喜歡置業(yè)的區(qū)域，低密度住宅為主，房價在400萬以上，大多項目都有千萬級以上的豪宅。
金科東方博翠：整個項目共規(guī)劃10棟17-18層小高層，2棟26-33層高層，戶型為170元/㎡，7.1米寬廳，價格在17000-21000元/㎡。
金科瓊?cè)A九璋：戶型為240㎡，總價700-780萬/套左右，10月份銷售一套2000萬豪宅刷爆朋友圈。
濟高梧桐郡：面積146/168㎡，總價330-360萬/套。
中鐵逸都國際：在售146/148㎡，價格：17000-18500元/㎡，現(xiàn)房住宅，即買即住。
漢峪海風(fēng)海德堡：面積151㎡，價格：19500元/㎡，總價300萬左右。
濟高云棲府：17-25層的，面積170/190/201/226㎡，預(yù)計精裝修28000-30000元/㎡。
漢峪光年：漢峪光年是漢峪片區(qū)唯一LOFT在售房源，唯一精裝燃氣公寓，目前3-4號樓在售，3號樓為精裝雙氣平層，4號樓為精裝LOFT，30多㎡，價格12000-13000元/㎡左右。
8、龍洞片區(qū)（奧體片區(qū)）、雙井片區(qū)
片區(qū)區(qū)位、環(huán)境、交通、配套均有優(yōu)勢，緊鄰龍奧大廈、奧體中心，區(qū)域位置優(yōu)越；三面環(huán)山、超大水庫，環(huán)境優(yōu)越；地鐵3號線經(jīng)過，交通便利；片區(qū)主導(dǎo)功能為商務(wù)辦公、體育休閑、商務(wù)金融、生態(tài)居住等多元功能符合的市級公共服務(wù)中心，配套資源豐富；周邊多是單位宿舍，洋房等，幾乎沒有在售新樓盤。片區(qū)價格較高，部分樓盤價格超過30000元/㎡，處于濟南的高位，目前片區(qū)房價處于高位，但升值潛力也處于高位。
大華紫郡：在售洋房和別墅，戶型都在180㎡以上，總價500萬以上。
9、茂嶺山片區(qū)（CBD片區(qū)）、科技城片區(qū)
濟南的新中心，多條地鐵經(jīng)過，未來這里將會更加繁華，改善置業(yè)熱點區(qū)域，但住宅是街區(qū)制，樓是直接沿著馬路而建的，幾棟樓形成一個小組團，沒有小區(qū)圍欄。主要為商務(wù)辦公、商業(yè)，在售住宅項目不多，北側(cè)科技城片區(qū)未來將有土地供應(yīng)。
中信泰富濟南尊：面積129/142/160/181/202㎡，單價26000-30000元/㎡，總價340-600萬/套。
復(fù)星國際中心：地鐵匯聚，風(fēng)水寶地，恒溫泳池高品質(zhì)社區(qū)實至名歸，面積161/165/172/207㎡，單價27000-35000元/㎡。
綠地海珀云庭（基本售罄）、華潤悅府、中信泰富九廬，剩余均為精裝價格26000-38000元/㎡。
10、華山片區(qū)
華山片區(qū)主要圍繞華山湖打造的住宅區(qū)，環(huán)境較好，但周邊沒有商務(wù)辦公規(guī)劃，主要為北部剛需置業(yè)群體。
中海華山瓏城：多個地塊，多種戶型，高層價格12000-16000元/㎡；洋房價格18000-27000元/㎡左右。
中國鐵建梧桐天樾：面積為119/136㎡，均價在14000-16000元/㎡。小高層，精裝，衡溫、衡濕、衡潔、衡靜、衡氧的5H健康科技。
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張龍遠