5萬公積金能貸多少錢（公積金可貸款幾次）

幸福里百科詞條：最多可以貸款兩次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束后才能進行下一次貸款。此外，公積金管理對不同的套數的房子首付款比例也有一定的規定，一般是，第一次使用公積金貸款，首付三成就可以了，而第二次使用公積金貸款，首付需要五

幸福里百科詞條：最多可以貸款兩次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束后才能進行下一次貸款。此外，公積金管理對不同的套數的房子首付款比例也有一定的規定，一般是，第一次使用公積金貸款，首付三成就可以了，而第二次使用公積金貸款，首付需要五成。貸款利率也不一樣，第二次公積金嗲款利率會按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

由于利率相對較低、貸款額度相對也較高，很多人在買房的時候都喜歡用公積金貸款。不過公積金貸款買房也是有一定限制的，那么，公積金貸款買房最多可以使用幾次，分別可以貸多少呢？

本文知識點：

1、公積金可以貸款幾次？

2、公積金貸款條件有哪些？

3、公積金貸款流程是什么？

4、公積金貸款額度怎么計算？

公積金可以貸款幾次？

1、可以貸款2次。但只能在同一時間內貸一次，還款結束后才能進行下一次貸款。

2、這兩次的貸款首付不一樣。一般是，第一次使用公積金貸款，首付三成就可以了，而第二次使用公積金貸款，首付需要五成。

3、首次和第二次的貸款利率也不一樣。一般而言，首次申請住房公積金個人貸款的基準利率：五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

公積金貸款條件有哪些？

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄；

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%以上（含30%）的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務；

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

9、管理核心規定的其他條件。

公積金貸款流程有哪些？

1、“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。

2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

5、上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

公積金貸款額度怎么計算？

1、按貸款人還貸能力計算：

[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注：不同的貸款期限還貸能力系數不同，一般來說，貸款10年還貸能力系數是35%，10-20年還貸能力系數是是40%，20年-30年還貸能力系數是45%。

2、按房屋價格計算：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

3、按公積金的賬戶余額計算公式：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注：夫妻雙方共同貸款，還貸能力系數為40%。

4、按貸款最高額度計算：

這個根據當地情況來定。比如北京首套房最高貸款額度為120萬，二套房最高額度為60萬。

以上，就是本文標題的答案了。再歸納下，公積金最多可以貸款2次，且必須第一次貸款還清，才能進行第二次貸款。同時，第二次貸款的額度比第一次少，而且第二次購房貸款的首付會有相應的提高 。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。