去年8月，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，售房者只需要進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，就可以在線填寫房屋信息、權(quán)屬狀況等基本信息，完成房源自主掛牌；而購(gòu)房者可以在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源

去年8月，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，售房者只需要進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，就可以在線填寫房屋信息、權(quán)屬狀況等基本信息，完成房源自主掛牌；而購(gòu)房者可以在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源，通過(guò)個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

這種“房東直售”模式，意味著購(gòu)房者可以繞開中介，直接和房東面對(duì)面溝通交易，從而省下一筆可觀的中介費(fèi)，交易成本將大大降低。當(dāng)時(shí)這消息一出來(lái)，就引發(fā)了全國(guó)熱議。雖然很多網(wǎng)友對(duì)房東直售平臺(tái)的推出叫好，但是同時(shí)也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，“房東直售”更適合熟人之間的一次性付款交易，一旦涉及到按揭貸款，買賣雙方之間的信任問(wèn)題、按揭過(guò)程中的資金安全問(wèn)題等，都成為繞不開的難題，讓交易難以為繼。

為了解決這些痛點(diǎn)，更好地滿足自主交易需求，上周，杭州市住保房管局對(duì)去年上線的二手房自主交易服務(wù)移動(dòng)端“e房通”進(jìn)行了升級(jí)，新增購(gòu)房資格前置核查、意向合同網(wǎng)簽、資金保障服務(wù)、按揭貸款服務(wù)四項(xiàng)功能，全面建成了“二手房自主交易全流程服務(wù)”應(yīng)用場(chǎng)景。

“二手房自主交易全流程服務(wù)”場(chǎng)景

買方通過(guò)“浙里辦”App的“e房通”應(yīng)用進(jìn)入“購(gòu)房一件事——二手住房”，點(diǎn)擊“我要看房”，選擇心儀的自主掛牌房源后，即可發(fā)起購(gòu)房意向。如所購(gòu)房屋為限購(gòu)區(qū)域住宅的，系統(tǒng)將提示需在線辦理限購(gòu)查檔手續(xù)，填報(bào)身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經(jīng)系統(tǒng)核驗(yàn)符合購(gòu)房資格條件的，購(gòu)房意向即自動(dòng)傳輸至房東。

值得注意的是，自提交限購(gòu)查檔后至交易完畢或交易終止期間，買方不能再提交其他限購(gòu)范圍內(nèi)住宅的限購(gòu)查檔申請(qǐng)。

參照交易慣例，選擇通過(guò)第三方賬戶交割交易資金的，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前，增加意向合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。由買賣雙方協(xié)商，對(duì)自主交易的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、定金支付、簽約時(shí)間、交房條件等重要事項(xiàng)進(jìn)行事先約定，并網(wǎng)上簽署意向合同。一旦線上簽訂意向合同，交易房源將即時(shí)鎖定，防止出現(xiàn)一房二賣的情況。

買賣雙方在線簽署“購(gòu)房意向合同”

為保障自主交易資金交割安全，新增交易資金提存公證服務(wù)，選擇該項(xiàng)服務(wù)后，購(gòu)房定金、房款均需打入公證部門開設(shè)在銀行的專用資金賬戶，由公證部門根據(jù)意向合同、轉(zhuǎn)讓合同的約定在條件成就時(shí)向賣方劃轉(zhuǎn)資金。目前，首家試點(diǎn)公證機(jī)構(gòu)為杭州市國(guó)立公證處，服務(wù)費(fèi)約為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.15%。

滿足自主交易按揭貸款的需求，打通公證機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)合作為房屋自主交易提供按揭貸款的新渠道。目前國(guó)立公證處已在浦發(fā)銀行、杭州銀行等11家銀行開通可用于按揭付款的提存支付賬戶，商業(yè)貸款、公積金（包括省公、市公）貸款、組合貸款均可選擇辦理。

據(jù)悉，全新上線的“二手房自主交易全流程服務(wù)”應(yīng)用場(chǎng)景，所有證照信息首次填報(bào)后全流程可重復(fù)使用，減少人工重復(fù)錄入；所有申請(qǐng)事項(xiàng)均可在網(wǎng)上操作辦結(jié)，免去多地跑的煩惱；所有環(huán)節(jié)狀態(tài)以‘快遞信息追蹤’的形式直觀展現(xiàn)，方便查詢。

目前，全新上線的“二手房自主交易全流程服務(wù)”應(yīng)用場(chǎng)景適用于杭州市上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)五個(gè)區(qū)范圍內(nèi)的二手房自主交易（包括住宅及非住宅）。

事實(shí)上，去年12月，錢江晚報(bào).小時(shí)新聞就率先報(bào)道了杭州公證部門介入二手房自主交易，創(chuàng)新推出二手房自主交易提存公證服務(wù)，為房源提供信用擔(dān)保、為資金提供監(jiān)管服務(wù)、為交易雙方降低成本，并成功成交了第一單的新聞。如今，杭州市房管部門與公證處一起打造互聯(lián)互通、業(yè)務(wù)協(xié)同的二手房自主交易數(shù)字化閉環(huán)系統(tǒng)，進(jìn)一步完善了“房東直售平臺(tái)”，讓這個(gè)平臺(tái)真正運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

資金交割方式新增“提存公證”

截至今天下午16時(shí)，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，杭州市區(qū)“個(gè)人自主掛牌房源”共計(jì)4049套(數(shù)據(jù)含富陽(yáng)、臨安）。

當(dāng)“房東直售平臺(tái)”實(shí)現(xiàn)了自主交易全流程服務(wù)，以前大家顧慮的按揭貸款中的資金安全等問(wèn)題得到解決，交易費(fèi)用相比傳統(tǒng)的中介傭金也大幅下降，這會(huì)不會(huì)對(duì)中介行業(yè)形成巨大的沖擊，從而逐漸實(shí)現(xiàn)二手房交易的“去中介化”？

對(duì)此，杭州市住保房管局的工作人員表示，“二手房自主交易全流程服務(wù)”應(yīng)用場(chǎng)景的推出，讓買賣雙方的交易方式變得更多，大家可根據(jù)自身需求選擇通過(guò)中介的傳統(tǒng)交易模式，也可以選擇自主交易新模式。”

CFP供圖

一位中介行業(yè)資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，“房東直售平臺(tái)”再升級(jí)后，其中交易資金提存公證服務(wù)費(fèi)約為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.15%，這相比目前杭州中介費(fèi)通常為交易價(jià)格的2%，確實(shí)有比較大的優(yōu)勢(shì)，會(huì)導(dǎo)致部分客戶更傾向于自主交易。但他也認(rèn)為，中介的作用不可能完全被取代。

首先，目前專業(yè)二手房中介機(jī)構(gòu)的門店眾多、網(wǎng)站流量大，通常購(gòu)房者買賣二手房仍習(xí)慣于從中介處獲取相關(guān)房源信息，而政府官方二手房交易平臺(tái)目前的流量和關(guān)注度比較一般；其次，二手房交易中涉及到很多復(fù)雜的問(wèn)題，房東和買家個(gè)人之間直接談判往往會(huì)遺漏一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)，還是需要專業(yè)的中介人員居中提醒指導(dǎo)，這也是發(fā)達(dá)國(guó)家的二手房交易雙方都愿意委托經(jīng)紀(jì)人來(lái)談判的原因。

附：“二手房自主交易”全流程

房源掛牌

打開“e房通”“我的房子”欄目，選擇想要出售的房屋，點(diǎn)擊“我要出售”。根據(jù)提示填寫掛牌房源信息并上傳房源圖片后提交掛牌審核。

溫馨提醒

您在提交掛牌審核后可在“e房通”——“我的出售”查看房源審核狀態(tài)。同時(shí)，您還可以根據(jù)個(gè)人情況，對(duì)掛牌房源進(jìn)行調(diào)價(jià)、撤銷、修改聯(lián)系方式等操作。

等待買家發(fā)起購(gòu)房意向

房源掛牌后，如買家已與您聯(lián)系、實(shí)地看房并與您協(xié)商一致達(dá)成交易意向的，可在線向您發(fā)起購(gòu)房意向。您可在“e房通”常用功能欄的“我的自主交易”中查看買家的購(gòu)房意向信息。

溫馨提醒

如買家發(fā)起購(gòu)房時(shí)選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發(fā)起意向合同簽訂；如買家發(fā)起購(gòu)房時(shí)選擇的資金交割方式為“自主交割”，您將直接發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。

確認(rèn)意向并發(fā)起意向合同簽訂

當(dāng)買家發(fā)起購(gòu)房時(shí)選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發(fā)起意向合同簽訂。即在“我的自主交易”中查看房源狀態(tài)，點(diǎn)擊“去確認(rèn)”進(jìn)入詳情頁(yè)，點(diǎn)擊“接受并簽意向”發(fā)起購(gòu)房意向合同簽訂。

您將在系統(tǒng)提示下完成意向合同信息的填寫，待信息填寫完畢，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“去簽約”，即可跳轉(zhuǎn)至“e簽寶”平臺(tái)完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）意向確認(rèn)頁(yè)面中有倒計(jì)時(shí)24小時(shí)的系統(tǒng)提示，請(qǐng)您在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成意向確認(rèn)并簽訂意向合同。如超期，該交易將終止，屆時(shí)買賣雙方如需繼續(xù)交易，買家將重新發(fā)起購(gòu)房意向。

（2）如您出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)共有人的，則需所有共有人簽字，可根據(jù)系統(tǒng)發(fā)送的短信鏈接完成電子簽章。

（3）當(dāng)您完成意向合同簽署環(huán)節(jié)后，只需等待買家確認(rèn)簽約即可。

（4）為防止出現(xiàn)一房二賣的情況，在意向合同簽署完成后，該交易房源將被鎖定。

發(fā)起并完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂

買賣雙方完成意向合同簽訂后，您可在“我的自主交易”中查看交易詳情，點(diǎn)擊“簽房屋轉(zhuǎn)讓合同”發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。當(dāng)買家發(fā)起購(gòu)房時(shí)選擇的資金交割方式為“自主交割”，您也將直接發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。

待合同信息填寫完畢后，請(qǐng)先點(diǎn)擊“預(yù)覽合同”查看合同文本，待確認(rèn)無(wú)誤后，再點(diǎn)擊“去簽約”跳轉(zhuǎn)至“e簽寶”平臺(tái)完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）交易詳情頁(yè)將會(huì)顯示買家是否已支付定金，如未支付，系統(tǒng)將提示您是否繼續(xù)發(fā)起房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂環(huán)節(jié)。

（2）選擇資金提存公證方式的，買賣雙方完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂的總時(shí)限為自意向合同簽訂完成后15日（即360小時(shí)）。

（3）選擇資金自主交割方式的，您完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂的時(shí)限為24小時(shí)。

（4）當(dāng)您完成轉(zhuǎn)讓合同簽署環(huán)節(jié)后，只需等待買家確認(rèn)并完成電子簽章即可。

來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn) 錢江晚報(bào)小時(shí)新聞?dòng)浾?徐叔競(jìng)

編輯：實(shí)習(xí)生 吳嘉琇