去年8月，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上，正式上線“個人自主掛牌房源”功能，售房者只需要進行實名注冊，就可以在線填寫房屋信息、權屬狀況等基本信息，完成房源自主掛牌；而購房者可以在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源

去年8月，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上，正式上線“個人自主掛牌房源”功能，售房者只需要進行實名注冊，就可以在線填寫房屋信息、權屬狀況等基本信息，完成房源自主掛牌；而購房者可以在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源，通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。

這種“房東直售”模式，意味著購房者可以繞開中介，直接和房東面對面溝通交易，從而省下一筆可觀的中介費，交易成本將大大降低。當時這消息一出來，就引發了全國熱議。雖然很多網友對房東直售平臺的推出叫好，但是同時也有不少網友認為，“房東直售”更適合熟人之間的一次性付款交易，一旦涉及到按揭貸款，買賣雙方之間的信任問題、按揭過程中的資金安全問題等，都成為繞不開的難題，讓交易難以為繼。

為了解決這些痛點，更好地滿足自主交易需求，上周，杭州市住保房管局對去年上線的二手房自主交易服務移動端“e房通”進行了升級，新增購房資格前置核查、意向合同網簽、資金保障服務、按揭貸款服務四項功能，全面建成了“二手房自主交易全流程服務”應用場景。

“二手房自主交易全流程服務”場景

買方通過“浙里辦”App的“e房通”應用進入“購房一件事——二手住房”，點擊“我要看房”，選擇心儀的自主掛牌房源后，即可發起購房意向。如所購房屋為限購區域住宅的，系統將提示需在線辦理限購查檔手續，填報身份、婚姻、戶籍、住房等情況信息，并拍照上傳證照資料的電子影像。經系統核驗符合購房資格條件的，購房意向即自動傳輸至房東。

值得注意的是，自提交限購查檔后至交易完畢或交易終止期間，買方不能再提交其他限購范圍內住宅的限購查檔申請。

參照交易慣例，選擇通過第三方賬戶交割交易資金的，在簽訂房屋轉讓合同前，增加意向合同網簽環節。由買賣雙方協商，對自主交易的轉讓價格、定金支付、簽約時間、交房條件等重要事項進行事先約定，并網上簽署意向合同。一旦線上簽訂意向合同，交易房源將即時鎖定，防止出現一房二賣的情況。

買賣雙方在線簽署“購房意向合同”

為保障自主交易資金交割安全，新增交易資金提存公證服務，選擇該項服務后，購房定金、房款均需打入公證部門開設在銀行的專用資金賬戶，由公證部門根據意向合同、轉讓合同的約定在條件成就時向賣方劃轉資金。目前，首家試點公證機構為杭州市國立公證處，服務費約為轉讓價格的0.15%。

滿足自主交易按揭貸款的需求，打通公證機構與金融機構合作為房屋自主交易提供按揭貸款的新渠道。目前國立公證處已在浦發銀行、杭州銀行等11家銀行開通可用于按揭付款的提存支付賬戶，商業貸款、公積金（包括省公、市公）貸款、組合貸款均可選擇辦理。

據悉，全新上線的“二手房自主交易全流程服務”應用場景，所有證照信息首次填報后全流程可重復使用，減少人工重復錄入；所有申請事項均可在網上操作辦結，免去多地跑的煩惱；所有環節狀態以‘快遞信息追蹤’的形式直觀展現，方便查詢。

目前，全新上線的“二手房自主交易全流程服務”應用場景適用于杭州市上城區、西湖區、拱墅區、濱江區、錢塘區五個區范圍內的二手房自主交易（包括住宅及非住宅）。

事實上，去年12月，錢江晚報.小時新聞就率先報道了杭州公證部門介入二手房自主交易，創新推出二手房自主交易提存公證服務，為房源提供信用擔保、為資金提供監管服務、為交易雙方降低成本，并成功成交了第一單的新聞。如今，杭州市房管部門與公證處一起打造互聯互通、業務協同的二手房自主交易數字化閉環系統，進一步完善了“房東直售平臺”，讓這個平臺真正運轉起來。

資金交割方式新增“提存公證”

截至今天下午16時，杭州市二手房交易監管服務平臺上，杭州市區“個人自主掛牌房源”共計4049套(數據含富陽、臨安）。

當“房東直售平臺”實現了自主交易全流程服務，以前大家顧慮的按揭貸款中的資金安全等問題得到解決，交易費用相比傳統的中介傭金也大幅下降，這會不會對中介行業形成巨大的沖擊，從而逐漸實現二手房交易的“去中介化”？

對此，杭州市住保房管局的工作人員表示，“二手房自主交易全流程服務”應用場景的推出，讓買賣雙方的交易方式變得更多，大家可根據自身需求選擇通過中介的傳統交易模式，也可以選擇自主交易新模式。”

CFP供圖

一位中介行業資深經紀人認為，“房東直售平臺”再升級后，其中交易資金提存公證服務費約為轉讓價格的0.15%，這相比目前杭州中介費通常為交易價格的2%，確實有比較大的優勢，會導致部分客戶更傾向于自主交易。但他也認為，中介的作用不可能完全被取代。

首先，目前專業二手房中介機構的門店眾多、網站流量大，通常購房者買賣二手房仍習慣于從中介處獲取相關房源信息，而政府官方二手房交易平臺目前的流量和關注度比較一般；其次，二手房交易中涉及到很多復雜的問題，房東和買家個人之間直接談判往往會遺漏一些關鍵細節，還是需要專業的中介人員居中提醒指導，這也是發達國家的二手房交易雙方都愿意委托經紀人來談判的原因。

附：“二手房自主交易”全流程

房源掛牌

打開“e房通”“我的房子”欄目，選擇想要出售的房屋，點擊“我要出售”。根據提示填寫掛牌房源信息并上傳房源圖片后提交掛牌審核。

溫馨提醒

您在提交掛牌審核后可在“e房通”——“我的出售”查看房源審核狀態。同時，您還可以根據個人情況，對掛牌房源進行調價、撤銷、修改聯系方式等操作。

等待買家發起購房意向

房源掛牌后，如買家已與您聯系、實地看房并與您協商一致達成交易意向的，可在線向您發起購房意向。您可在“e房通”常用功能欄的“我的自主交易”中查看買家的購房意向信息。

溫馨提醒

如買家發起購房時選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發起意向合同簽訂；如買家發起購房時選擇的資金交割方式為“自主交割”，您將直接發起轉讓合同簽訂。

確認意向并發起意向合同簽訂

當買家發起購房時選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發起意向合同簽訂。即在“我的自主交易”中查看房源狀態，點擊“去確認”進入詳情頁，點擊“接受并簽意向”發起購房意向合同簽訂。

您將在系統提示下完成意向合同信息的填寫，待信息填寫完畢，確認無誤后點擊“去簽約”，即可跳轉至“e簽寶”平臺完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）意向確認頁面中有倒計時24小時的系統提示，請您在規定時間內完成意向確認并簽訂意向合同。如超期，該交易將終止，屆時買賣雙方如需繼續交易，買家將重新發起購房意向。

（2）如您出售的房屋存在產權共有人的，則需所有共有人簽字，可根據系統發送的短信鏈接完成電子簽章。

（3）當您完成意向合同簽署環節后，只需等待買家確認簽約即可。

（4）為防止出現一房二賣的情況，在意向合同簽署完成后，該交易房源將被鎖定。

發起并完成轉讓合同簽訂

買賣雙方完成意向合同簽訂后，您可在“我的自主交易”中查看交易詳情，點擊“簽房屋轉讓合同”發起轉讓合同簽訂。當買家發起購房時選擇的資金交割方式為“自主交割”，您也將直接發起轉讓合同簽訂。

待合同信息填寫完畢后，請先點擊“預覽合同”查看合同文本，待確認無誤后，再點擊“去簽約”跳轉至“e簽寶”平臺完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）交易詳情頁將會顯示買家是否已支付定金，如未支付，系統將提示您是否繼續發起房屋轉讓合同簽訂環節。

（2）選擇資金提存公證方式的，買賣雙方完成轉讓合同簽訂的總時限為自意向合同簽訂完成后15日（即360小時）。

（3）選擇資金自主交割方式的，您完成轉讓合同簽訂的時限為24小時。

（4）當您完成轉讓合同簽署環節后，只需等待買家確認并完成電子簽章即可。

來源：錢報杭州房產 錢江晚報小時新聞記者 徐叔競

編輯：實習生 吳嘉琇