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土地征收對于農(nóng)民來說是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟來源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基，廣大農(nóng)民不能沒有它們!所以，廣大農(nóng)民朋友們，請看清楚法律規(guī)定的征地補償原則和標準!弄明白怎么算這些補償!這樣才能判斷征收
土地征收對于農(nóng)民來說是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟來源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基，廣大農(nóng)民不能沒有它們!所以，廣大農(nóng)民朋友們，請看清楚法律規(guī)定的征地補償原則和標準!弄明白怎么算這些補償!這樣才能判斷征收方給的補償?shù)降缀喜缓侠?
征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!
依據(jù)：《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。
記住了這個基本原則，趕緊來給大家劃劃重點，看看補償費怎么算！
【重點一】土地原用途很重要！
《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補償。
土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什么?因為不同用途的土地所帶來的經(jīng)濟收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟效益越高，相應的征地補償就越高，一般來說茶園的補償標準高于荒地的補償標準，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。
【重點二】前三年平均年產(chǎn)值很重要！
《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。
前三年平均年產(chǎn)值是什么？
比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個平均數(shù)就是計算土地補償費和安置補助費的基數(shù)。
《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：
其他類型土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
結合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補償費的合理區(qū)間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果征收方給老王的土地補償費明顯低于這個區(qū)間，那么，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。
【重點三】怎么算土地補償？
看當?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標準、區(qū)片綜合地價標準、安置補償方案。
怎么看？
一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現(xiàn)補償標準偏低，不合理的情況。
以山東省為例，2016年01月06日，山東省國土資源廳公布的《山東省人民政府關于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》（魯政字[2015]286號）規(guī)定的區(qū)片綜合地價標準，是征收一般農(nóng)用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。也就是說基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.2倍；建設用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍；未利用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×0.8倍。
下面以山東省臨沂市區(qū)的區(qū)片綜合地價標準為例，來為大家具體說明怎么看自己家的區(qū)片綜合地價。
臨沂市的區(qū)片綜合地價標準表把各個地區(qū)的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區(qū)片對應的區(qū)片價和區(qū)片面積不同，如河東區(qū)柳杭頭屬于區(qū)片Ⅳ-2，這個地方的區(qū)片價是65000元一畝;975000元一公頃。如果家住河東區(qū)柳杭頭的老李有3畝農(nóng)用旱地被征收，那么，這3畝旱地對應的區(qū)片綜合地價是65000元/畝×3畝=195,000元，即老李的3畝旱地應得的土地補償費與安置補助費之和是195,000元。
在這個基礎上，還要單獨補償老李地里種的東西，也就是地上附著物和青苗的補償費，這個可以在當?shù)氐恼魇昭a償安置方案中查到。
【重點四】怎么算宅基地補償？
大家或許會問，區(qū)片綜合地價表里怎么沒有看到宅基地的地價?
給大家解釋一下，宅基地是集體建設用地，所以要看建設用地區(qū)片綜合地價標準!
還是以山東臨沂市區(qū)為例，山東省魯政字[2015]286號文明確了建設用地的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價和宅基地的區(qū)片綜合地價數(shù)值是相等的。如果家住河東區(qū)柳杭頭的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝=19,500元，明白怎么算了嗎?
希望上面的講解能夠幫到被征收土地的農(nóng)民朋友，如果還有不懂的地方，可以點擊下方了解更多聯(lián)系我們!
張原