亮仔TOPIC:日本人怎么看買房子這件事?和中國(guó)朋友聊天時(shí)常常會(huì)聊一些家常和生活上的種種壓力尤其聊到是否買房時(shí)朋友們臉上難免會(huì)露出一絲無(wú)奈和憂慮好像在中國(guó)孩子們要成家前的傳統(tǒng)就是要考慮買房的事情所以我也可以理解很多中國(guó)朋友對(duì)買房的事情尤為感
亮仔TOPIC:日本人怎么看買房子這件事?

和中國(guó)朋友聊天時(shí)
常常會(huì)聊一些家常和生活上的種種壓力
尤其聊到是否買房時(shí)
朋友們臉上難免會(huì)露出一絲無(wú)奈和憂慮
好像在中國(guó)
孩子們要成家前的傳統(tǒng)就是要考慮買房的事情
所以我也可以理解很多中國(guó)朋友對(duì)買房的事情尤為感興趣
我也認(rèn)識(shí)好多在日本生活的中國(guó)人
也有在日本買房子的
說(shuō)到這里好多朋友可能開(kāi)始好奇
日本人都什么時(shí)候買房子呢?
還有在日本的購(gòu)房情況是怎樣的?
那我今天就給我的朋友們分享一下
請(qǐng)參考一下
從圖表上不難看出來(lái)
在20多歲就有自己房子的人不多
而在30、40歲開(kāi)始買房子的人較多
這個(gè)意思就是
很多日本人結(jié)婚時(shí)其實(shí)是租房住的
婚后夫妻二人同心協(xié)力努力工作
有存款后會(huì)先付首付
然后平均有14.4年在不斷地賺錢還貸款
有的朋友也許也會(huì)好奇
在日本買房子便宜嗎?
如果是小區(qū)住房
在東京地區(qū)的話
1平米平均價(jià)格是108.3萬(wàn)円(約人民幣7萬(wàn)元)
在東京附近的城市的話
如:
- 神奈川県77.1萬(wàn)円(約人民幣5萬(wàn)元)
- 埼玉県61.1萬(wàn)円(約人民幣3.7萬(wàn)元)
- 千葉県57.0萬(wàn)円(約人民幣3.4萬(wàn)元)
如果想住別墅
那就需要先買塊土地
然后自己蓋房子
這樣做的話
價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)較高一些
所以如果想省點(diǎn)費(fèi)用
比如手續(xù)費(fèi)之類的
就可以選擇已經(jīng)“建好的別墅”
日語(yǔ)叫“建売住宅”
這種建好的別墅的平均價(jià)格是
東京3669.9萬(wàn)円(約人民幣223.32萬(wàn)元)
總體來(lái)說(shuō)
日本全國(guó)的平均價(jià)格是3336.8萬(wàn)円(約人民幣203.10萬(wàn)元)
別墅的平均面積是100平米到115平米
你們覺(jué)得怎么樣呢?
我也在網(wǎng)上簡(jiǎn)略地查了下
全中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的一個(gè)區(qū)是——北京西城區(qū)
那里的平均房?jī)r(jià)為130,333元每平方米……
上海的話
當(dāng)然也要看地方
網(wǎng)上說(shuō)上海二手房成交均價(jià)是51,902元每平方米
據(jù)去年的統(tǒng)計(jì)顯示
杭州二手房的平均價(jià)格是25,000元每平方米
所以看以上的數(shù)據(jù)可以大概看出
日本的房?jī)r(jià)確實(shí)比中國(guó)便宜得多
怪不得很多中國(guó)朋友都來(lái)日本購(gòu)房
那么在日本買房是真的“便宜”嗎?
如果只看房?jī)r(jià)
那日本房?jī)r(jià)確實(shí)比中國(guó)便宜
但在日本買房后你不能忽視一件事
就是每年都得上繳房稅
如果住的是別墅
那不管是土地這塊還是房屋這塊都需要交稅(固定資産稅)
按照房屋的占地面積、居住面積等多種因素
都會(huì)直接影響到稅金的高低
總體來(lái)說(shuō)
差不多每年要繳納8~15萬(wàn)円左右(約人民幣5000~9000元)的固定資產(chǎn)稅
所以如果有了自己固定的房產(chǎn)
那就注定一輩子都需要不斷繼續(xù)地交稅
還有就是
每10~15年
都需要保養(yǎng)一下房子
至少也得需要200萬(wàn)左右(約人民幣12萬(wàn)元)
PS:
因?yàn)槿毡竞芏嗟胤綒夂虺睗?/p>
房子就更需要定期保養(yǎng)
那如果住的是樓房式的小區(qū)
可以省點(diǎn)稅嗎?
真不一定
住小區(qū)也要繳納固定資產(chǎn)稅
再加上小區(qū)管理費(fèi)
還有為了裝飾整個(gè)小區(qū)
每個(gè)月都要存一些固定的錢
這些費(fèi)用平均每個(gè)月是2~3萬(wàn)円(約人民幣1200~1800元)
這些稅金和雜費(fèi)是無(wú)論你住不住都得繳納
所以買了住宅區(qū)的房子后
也是一樣
要一輩子繳納各種稅金
有的朋友可能想還是有自己的房產(chǎn)比較好
那樣可以留給自己的后代
但在日本
如果想要把房產(chǎn)或錢財(cái)遺傳給孩子
就還得交稅
在日本一年賺110萬(wàn)日元以上的就要交稅
所以
包括遺產(chǎn)在內(nèi)
都是“賺得越多,交得也越多”
這些都是成正比的(最高的稅率是55%)
從以上我今天的簡(jiǎn)略計(jì)算
大家不難發(fā)現(xiàn)
其實(shí)在日本買房也不一定合算
現(xiàn)在很多年輕人都開(kāi)始覺(jué)得
與其買房
還不如租房來(lái)的劃算
因?yàn)樽夥烤筒挥美U納各種稅金了
還有災(zāi)難發(fā)生時(shí)
如果是自己的房產(chǎn)受損了什么的
全部都要自掏腰包來(lái)修整
如果是租客的話
隨意搬家就可以了
還有就是
日本的房屋保險(xiǎn)也相當(dāng)復(fù)雜
有些災(zāi)害還不能報(bào)銷
再說(shuō)回租房住
還有一個(gè)點(diǎn)就是——自由
想去哪里住就可以去哪里住
還可以享受各種戶型帶來(lái)的新鮮感
介紹到這里
朋友們你有什么看法呢?
你們是想在中國(guó)買房?
還是來(lái)日本購(gòu)房?
還是維持目前的租房狀態(tài)呢?