科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
周口市體育中心周口是一個(gè)文化旅游資源大市。有著6400多年的燦爛文明史，是中華民族文明的重要發(fā)祥地之一，享有“華夏先驅(qū)，九州圣跡”之譽(yù)。還是一個(gè)農(nóng)業(yè)和人力資源大市，轄扶溝縣、西華縣、商水縣、太康縣、鹿邑縣（省直管縣）、鄲城縣、沈丘縣、項(xiàng)城市
周口市體育中心
周口是一個(gè)文化旅游資源大市。有著6400多年的燦爛文明史，是中華民族文明的重要發(fā)祥地之一，享有“華夏先驅(qū)，九州圣跡”之譽(yù)。還是一個(gè)農(nóng)業(yè)和人力資源大市，轄扶溝縣、西華縣、商水縣、太康縣、鹿邑縣（省直管縣）、鄲城縣、沈丘縣、項(xiàng)城市、川匯區(qū)、淮陽(yáng)區(qū)等10個(gè)縣市區(qū)，七普數(shù)據(jù)常住人口903萬(wàn)人。
在我國(guó)樓市走牛二十年的市場(chǎng)環(huán)境下，周口市房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？居民購(gòu)房的壓力大嗎？
2020年房?jī)r(jià)平均5198元，較五年前漲52%
根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的商品房?jī)r(jià)格實(shí)際數(shù)據(jù)顯示：
從2016年我國(guó)樓市提出“房住不炒”的市場(chǎng)定位以來(lái)，各地樓市進(jìn)入了常態(tài)化的調(diào)控節(jié)奏。2020年周口地區(qū)房?jī)r(jià)平均5198元，較2015年房?jī)r(jià)3426元，五年時(shí)間上漲了52%。
從地區(qū)均價(jià)走勢(shì)變化來(lái)觀察，周口市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
在2020年我國(guó)遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產(chǎn)生活都受到了較大影響，周口地區(qū)的房?jī)r(jià)仍有一定的漲幅，2020年房?jī)r(jià)較2019年上漲約8.84%。
周口市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說(shuō)是樓市消費(fèi)能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說(shuō)明問(wèn)題。
根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜脚兜氖杖雽?shí)際數(shù)據(jù)顯示：
從城鎮(zhèn)居民可支配收入來(lái)觀察，2020年較2015年增長(zhǎng)了7845元，五年增長(zhǎng)幅度37%。收入平均每年超7%的增長(zhǎng)。
這也帶來(lái)了本市社零消費(fèi)總額的持續(xù)增長(zhǎng)，2015年社零總額為975億元，2019年社零總額為1679億元， 2020年社零總額為1651億元（新冠疫情影響），五年增長(zhǎng)60%。
周口市居民的房?jī)r(jià)收入比
從上述官方披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看：2020年周口地區(qū)的房?jī)r(jià)為5198元/平米，五年上漲52%；2020年城鎮(zhèn)居民可支配收入有28864元，較五年前漲了37%，支出占收入60%。
2020年實(shí)現(xiàn)GDP總值3267億元，較2015年GDP值2082億元，五年經(jīng)濟(jì)總量增加了57%，應(yīng)當(dāng)說(shuō)該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是比較快的。但是，該地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民收入的增長(zhǎng)速度。
那么，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房壓力大嗎？
假定一個(gè)三口之家（有二人有收入），購(gòu)買100平米的住宅，我們一起來(lái)具體測(cè)試一下房?jī)r(jià)收入比的情況：
2015年：房?jī)r(jià)3426元，100平米房款總額342600元，收入總額42038元；
2020年：房?jī)r(jià)5198元，100平米房款總額519800元，收入總額57728元。
按城鎮(zhèn)居民的收支比重60%來(lái)計(jì)算，即一年收入約有40%的積蓄，房?jī)r(jià)收入比的變化情況：
2017年：房?jī)r(jià)收入比=20.4年；
2020年：房?jī)r(jià)收入比=22.5年。
用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供20年，2020年需要供23年。
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加。可從現(xiàn)實(shí)生活的角度考量，房款按揭最長(zhǎng)年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內(nèi)可以還清。
眾所周知，家庭儲(chǔ)蓄在生活中需要應(yīng)付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級(jí)市相比較而言，和尚認(rèn)為周口市居民的購(gòu)房壓力有一點(diǎn)大。
該市城鎮(zhèn)居民收入確實(shí)偏低了一點(diǎn)，連全國(guó)居民平均可支配收入（3.21萬(wàn)元）的水平都沒(méi)有達(dá)到（全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元）。
根據(jù)最新的官方樓市數(shù)據(jù)，周口市2021年1-4月商品房銷售面積209.53萬(wàn)平方米，商品房銷售額116.28億元，地區(qū)均價(jià)5550元，較2020年價(jià)格上漲6.8%。
-END-
高龍華