科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
2009年，北京市東城區人民法院受理了一起特殊的案件，年邁的老人家竟委托自己的兒子狀告自己的女兒，要求女兒歸還買房37萬，這讓人聽起來覺得不可思議。明明是和和美美的一家人，究竟因為什么，鬧得如此不可開交？接下來我們一起探尋這段不尋常的買房風
2009年，北京市東城區人民法院受理了一起特殊的案件，年邁的老人家竟委托自己的兒子狀告自己的女兒，要求女兒歸還買房37萬，這讓人聽起來覺得不可思議。明明是和和美美的一家人，究竟因為什么，鬧得如此不可開交？
接下來我們一起探尋這段不尋常的買房風波！
隨著社會經濟的不斷發展，房價也以一定的速度快速上漲著，類似于上海，深圳這樣的一線城市房價也已經高達好幾萬一平。
所以買套房成為許多人奮斗一生的目標，但要是有人告訴，你可以不花一分錢就能買到一套兩室一廳的房子，而且房子還在北京二環內！
你的第一反應或許是，這是在和我開玩笑吧？要知道在北京二環線，哪怕是二手房，房價都已經高達十萬一平了！
但這件事確確實實發生了，真的有人以37萬的價格，買下一套北京二環的兩室一廳，而且這37萬也沒給！
那么這件事到底是怎么回事？這世上還真的有人會“傻”到這個地步嗎？這件事最后的結果又是怎樣的？
下面我們就來深入了解此次事件的全部過程，看看如何用37萬在北京二環，買下一套兩室一廳的房子。
先讓我們把時間線撥回2008年，這一年第29屆夏季奧林匹克奧運會正式在北京舉行，來自世界各國的運動員齊聚北京鳥巢。
當全世界的目光都集中到奧運會的時候，家在北京東城區東黃城根北街40號院的陸老太卻遇上了一件比較糟心的事。
陸老太全名叫陸秀英，當時已經八十歲高齡，老伴也早就過世了，老人家膝下有一子一女兩個孩子。
大點的是姐姐名叫張志紅，小點的是弟弟名叫張斌，姐弟二人已經成家立業多年了，就連他們的子女也都長大成人了。
平日里老太太就一個人住在老房子中，兒女兩人隔三差五就會過來看望老人家一番，有時也會帶上孫女或者外孫女一起過來。
也就在2008年的某天，女兒張志紅再次來老房子看望老人，看見女兒來了，老人家心里也十分開心，連忙招呼讓女兒進家休息。
張志紅也是滿臉笑意地攙扶著老人家一起來到客廳坐下，在坐下后，張志紅便和陸老太太聊起了家常。
慢慢地兩人聊著聊著，就聊到以后的生活，畢竟陸老太太今年也八十歲了，一個人生活也十分不方便。
所以張志紅便對老人家說道，“媽，您都八十了，一個人生活肯定不方便，要不你就搬來跟我一起住，我來照顧你。”
聽到女兒的話，老人家心里就更高興了，根據老人家后來的說法，當時剛聽到女兒張志紅想給自己養老，別提心里多開心了。
但是老人家哪里知道，這一切都只不過是女兒張志紅的一場陰謀罷了，而張志紅之所以會提出這個建議，只有一個原因，那就是看中老人的房了！
可是彼時的老人家心里十分信任自己的女兒，所以在聽見女兒說要把自己接過去一起住的時候，當即就點頭答應了下來。
看到老人家點頭答應了，張志紅也表現出十分欣喜的樣子，再次開口說道，“既然您都搬來和我一起住了，那您就把這套房給賣了吧。”
一聽女兒說要把自己的房子給賣了，老人家心里頓時就有了點疑惑，自己把房賣給誰啊？還有這房需要賣嗎？
或許是看出老人家心中的遲疑，張志紅接著說道，“媽，您就放心吧，您就把這套房子賣給我，我把錢再交到你的手上，你直接拿著錢來我家住，這不就行了嘛。”
聽到女兒張志紅說的這番話，老人家心里稍微思索了一下，認為這的確是一個不錯的辦法，而且把房子賣給女兒，自己也放心。
所以思索片刻后，陸老太太就點了點頭，同意了女兒張志紅的提議，而張志紅一看老人家同意了，當即就表現得萬分高興，止不住的在老人家耳邊說著好話。
而陸老太太也被女兒張志紅的一片“孝心”所感動，覺得自己沒有白養這個孩子，一時間母女二人相談甚歡。
等到第二天，張志紅再次來到老人家的家中，一進門就和老人家說道，要她把房產證給拿出來，一起去辦理過戶手續。
老人家一聽女兒要辦理過戶，當即也點點頭，隨后轉身去了房里，把自己的房產證給拿了出來。
張志紅看見母親把房產證給拿出來了，就立刻上前一把接了過來，隨后就對老人家說道，自己去去就回，讓老人家先在家里等一會兒。
老人見狀再度點點頭，還囑咐女兒張志紅路上要注意安全，之后就看見女兒一人帶著房產證走出了家門。
那么事情發展到這里，第一個問題便顯現出來了，那就是當初張志紅所說的是要購買老人家的房子，那錢呢？錢去哪了？
實際上即便是房子過戶以后，張志紅都沒有把買房款付給老人家，在此期間，張志紅一直都在敷衍拖延，不斷地用花言巧語蒙騙老人。
陸老太太哪里能知道，自己這個女兒其實并不是要給自己養老，只是單純地想把自己的房子給弄過去呢！
所以這筆賣房款陸老太太就一直都沒有收到，每次和女兒提起此事，張志紅總是推辭道，最近手頭緊，暫時緩一緩，等自己有錢了就立刻把錢交給母親。
起初老人家出于張志紅是自己女兒的緣故，所以心里還是十分信任的，聽到女兒經濟上有困難，所以就沒有再催促。
但是時間一長，都好幾個月過去了，女兒所承諾的賣房款卻遲遲沒有交給自己，而且更為關鍵的一點就是，女兒并沒有履行當初要接自己過去養老的承諾！
現在先讓我們回顧一下賣房這件事的起因，是女兒張志紅聲稱，陸秀英老人年齡大了，日常生活多有不便，于是便提出要接老人過去一起居住，給老人養老。
由此便引出老人賣房的事情，但是現在，不僅賣房款老人沒有拿到一分錢，就連張志紅當初所承諾的，要接老人過去一起住，也遲遲沒有動靜！
這下可把老人給急壞了，我房子都賣給你了，你怎么還不來接我啊？所以老人家再次催促了一番女兒張志紅，詢問她什么時候來接自己。
可是這一次，女兒卻不答話了，全程都在敷衍，陸老太太當即就意識到，事情可能有一些不對勁，于是她連忙打電話給自己兒子張斌，讓他盡快過來一趟，自己有事對他說。
兒子張斌在接到母親的電話后，心里還十分疑惑，最近是發生什么事了？為什么這么著急找自己？
所以張斌就連忙趕到了老人家的住處，看見兒子張斌來了，老人家心里也算是緩了口氣，讓兒子先進了家門。
一直等到張斌坐在沙發上開口詢問老人，是不是有什么事要交代自己去辦的？聽到兒子詢問，老人就再也按耐不住了，于是就把賣房給姐姐張志紅的事情原原本本告訴了兒子張斌。
張斌聽完老人的話后，心里頓時就充滿了疑惑以及憤懣，怎么這么大的事情都不和自己商量一下？
老人則回道，這是姐姐張志紅不讓說，怕讓你工作分心，張斌一聽這話，心里就更加生氣了。
但是張斌也知道，現在生氣也于事無補了，所以就開口詢問道，這房子姐姐出多少錢買？
在這里我再來詳細地說明一下老人家房子的具體狀態，根據房產證上顯示的信息，小區始建于上世紀八十年代。
老人家所住的房子面積在五十平米左右，兩室一廳，位于北京二環東城區東皇城根北街，妥妥的寸土寸金的地帶。
按照現在的北京二環二手房的房價來計算，老人家的這套房子市場價值少說也在一千萬的樣子。
即使是在2008年，那至少也得值個七八百萬，所以張斌就問母親，姐姐買這房的時候，出價多少？
老人家聽到兒子詢問，當即就回答道，“你姐姐出價37萬。”什么？37萬？價格這么低？
張斌當時就被如此低價給驚到了，自家的老房子連五十萬都不值嗎？對此張斌當時就認定，母親被姐姐張志紅給騙了！
所以在安慰了母親一番后，張斌立刻拿著房屋構建圖去了相關的房產評估機構，想要弄清楚，自家房子在市場上到底值多少錢？
很快評估人員就對張斌說出了結果，老人家的房子雖然是上個世紀建的，但是老舊費用并不算多，關鍵是這房子的位置特別好，所以最終評估機構給出了一個86萬的價格。
張斌聽到這個價格后，心里就更生氣了，好嘛，姐姐張志紅給的還不到市場價的一半！于是張斌就怒氣沖沖地回去了。
等到張斌和陸老太太說完評估機構給出的價格后，老人家心里也特別氣惱，可是現在說什么都來不及了，房子都已經過戶了。
所以張斌再和母親商討一番后認為，現在的當務之急就是叫姐姐張志紅把買房款，盡快交給母親。
于是張斌就撥通了姐姐張志紅的電話，但是讓張斌沒能想到的是，姐姐不僅直接拒絕了這個要求，還一把掛斷了電話！
姐姐張志紅的行為，讓陸秀英，張斌母子兩人都清楚地認識到，張志紅這是想耍賴，不想給錢了。
可是顧及到彼此之間的親情，弟弟張斌最終還是決定，主動去姐姐家一趟，讓姐姐把錢盡快給母親。
所以在有所決定后，張斌先是讓母親陸老太太在家中休息，心里也不要著急，自己去和姐姐親自說。
老人家點點頭同意了，看見老人同意了，張斌也立刻出發去姐姐家，但是讓張斌再次沒能想的是，姐姐張志紅不僅再次當面拒絕了張斌所提出的要求，還把張斌給趕了出去。
張志紅的一番行為，讓張斌立刻意識到，自己所顧及的親情，張志紅心里或許根本就不在乎。
所以此時張斌的心里，即是傷心又有著十分的氣憤，他轉身就離開了姐姐家，再次回到母親那邊并和母親說明了此事。
陸老太太聽見兒子如此說道，自己也被女兒的行為徹底寒了心，所以母子兩人在仔細商量一番后，最終決定尋求法律途徑解決此事。
2009年，北京市東城區人民法院受理了此案，陸秀英委托自己的兒子張斌，起訴女兒張志紅立刻歸還買房款37萬。
在法庭開庭審理的當天，張斌再次看見張志紅，實在無法安耐心中怒火的他，再次指著張志紅厲聲說道。
“老人家都還活著呢！你就在那邊圖謀她的房產，你還是個人嗎？”不過張斌的行為很快就被法官制止了，要求他在法庭上保持安靜。
隨后法院正式審理此案，被告張志紅對于一應事實供認不諱，承認自己的確沒有把37萬買房款付給陸秀英老人。
所以根據這項事實，法庭最終宣判，讓張志紅限期歸還買房款37萬，隨后退庭。
看著手上法院的判決書，陸老太太和兒子張斌心里都認為，這下可好了，法院都這么判了，張志紅37萬的買房款肯定要給了，所以母子兩人就在靜靜地等著。
可是等啊等啊，一直到期限過去了，張志紅的錢都沒有打過來，這讓陸老太太和張斌心里十分焦急，于是在征得老人的同意后，張斌便向法院申請強制執行。
法院也受理了，可是就在執行過程中，張斌卻被法院的工作人員告知，張志紅名下沒有一分錢的財產！
聽到法院的工作人員這番話后，張斌都懵了，不過很快張斌就想著，沒錢就沒錢吧，老太太的房子不是還在她那里嗎，直接執行那套房產就是了。
但是很顯然張斌對于法院的話理解錯了，工作人員所說的，名下沒有一分錢的財產，其中就包括老太太的房子，因為那套房子戶主并不是張志紅！
聽完工作人員的解釋，張斌這下是真的懵了，房子的戶主不是張志紅？那是誰？是誰買了這套房？
于是張斌再次來到不動產管理辦事處查詢，這一次他也終于查到了，房子現在的戶主叫湯莉。
那么這個湯莉是誰？根據張斌后來的說明我們才知道，湯莉就是張志紅的女兒，也就是陸老太太的外孫女，張斌的外甥女！
早在張志紅蒙騙老人把房子過了戶后，張志紅立刻就把房子又過戶給了女兒湯莉！
所以直到現在張斌才算明白，這原來是張志紅母女兩人早就布局好的，在察覺到真相后，張斌心里極其生氣。
于是在把真相通通告訴了母親陸秀英以后，在取得了母親的同意后，張斌再次向法院提起了訴訟，這一次他把外甥女湯莉也一并告了！
東城區人民法院再一次受理了此案，于2010年某天正式開庭審理此案，張斌以及女兒張珊作為陸秀英老人的委托人出庭，而張志紅母女則雙雙拒絕出庭，委托一個名叫田景峰的人全權處理此事。
在開庭當天，田景峰眼戴墨鏡，頭戴帽子，一邊說著自己是青光眼，不能見光，一邊又說著自己有頭風不能摘帽，就這樣直愣愣的杵在那里。
就連法官對此也沒有辦法，只得宣布正式開始審理，而一聽到這句話，田景峰仿佛頓時就來了精神，開始滔滔不絕地講了起來。
田景峰說道，自己是接受湯莉的委托出庭的，所以是第三方，與此同時，田景峰還說道，委托人也就是湯莉，在購房之前并不知道張志紅與劉秀英之間的糾紛。
而且此次購房手續完全符合法律規定，所以田景峰要求，法院保護第三方也就是湯莉的合法權益，承認這所房子歸湯莉。
而之所以田景峰會這么說，主要是因為在法律規定中有一個“善意第三方”的說法。
意思就是，作為第三方，如果事先并不知情有關的法律糾紛，并且其中的購房手續等，完全符合法律規定，那么法律就應該保護第三方的合法權益。
所以說張志紅母女為了謀奪陸老太太的房產可以說是“機關算盡”，這一環接著一環，全都連了起來，絲毫沒有漏洞。
而對此張斌則提出了不同意見，首先一個就是，你說湯莉買房手續完全合法，那么你就拿出證據來證明這點。
聽到張斌的話，田景峰似乎早有準備，不僅把購房合同給拿了出來，還出具了契稅，購房發票以及銀行流水！
看著這一套的“組合拳”，張斌再次確認了這一切都是早有預謀的，所以張斌接著說道，你出具這一切算是什么？
要知道在市場買賣中，錢才是最重要的，湯莉買房的錢在哪？而且張志紅賣給湯莉時，房子竟然只作價38萬？你蒙誰呢？
所以張斌十分肯定的說道，這就是她們母女兩人在私下轉移財產！為的就是想要霸占老人的房子！
而且張斌也是湯莉的親舅舅，外甥女什么情況他自然是知道的，按照外甥女買房的時間，那時她剛從國外留學回來參加工作還沒幾年，去哪掏出38萬買房？
而且湯莉剛上班時，在北京租房都困難，一直在外婆陸老太家住著，沒成想收留了個白眼狼。
對此田景峰則聲稱，錢已經通過銀行轉賬全都給了張志紅，聽到這句話，張斌再次說道，可是張志紅名下沒有一分錢！
但是田景峰卻不認可這番話，根據他的說法，是湯莉找朋友借了錢湊齊的房款，買賣的發票、契稅也都有，房款的銀行流水也都有！
手續齊全不能因為這房子成交價低就算無效合同啊，你情我愿的事，那房價非得高了才合理嗎？
又是證據，又是狡辯死咬不知情，這位代理人還真是有備而來，局面一度陷入膠著，但最終還是張斌的女兒找到了對方漏洞。
這房子的第二場交易，是在欠著原告錢的基礎上交易啊，你負有債務的基礎上簽的買賣合同，還以這么低的價格成交，那我們就行使債權人撤銷權，合同價格低于市場價可以要求撤銷。
這一番發言，突然扭轉了局勢，湯莉的代言人也明顯慌了，解釋說著說著，就露出馬腳。
“我方是女孩子，不愿看到家人因為錢而發生爭端，所以她出錢買房，就是想讓她母親把錢交給姥姥，要不然她直接繼承不就得了。”
這話說的，可就要細品了，你先前不是說湯莉不知情嗎？怎么又要出錢息事寧人了呢？這完全是自相矛盾啊。
另外還提到繼承房產，這不就暴露了母女倆的意圖嗎，就是想把房子占為己有啊。
場面突然明朗了，法院也宣判湯莉不符合“善意第三人”的條件，撤銷了張志紅和湯莉的買賣合同。
既然買賣不成立，房子又成了張志紅的，那法院通過強制執行，終于讓房子重回陸老太的名下。
機關算盡的張志紅不僅沒拿到房產，還要賠一大筆錢，因為案件的受理費需要她負擔。而且就連她和陸老太的母女情分，她和弟弟張斌的姐弟情分，也因為一套房產徹底崩滅了。
丁俊林