科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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上周房企沖刺年終業(yè)績(jī)，住宅供應(yīng)持續(xù)放量，全市供應(yīng)住宅1818套，體量接近18萬(wàn)㎡。整體網(wǎng)簽處于低位水平，持續(xù)2周維持在千套左右。近期市場(chǎng)利好持續(xù)釋放，央行降準(zhǔn)釋放1.2萬(wàn)億，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定信號(hào)增強(qiáng)，疊加贛深高鐵惠州境內(nèi)的三站同步開通運(yùn)營(yíng)，或
上周房企沖刺年終業(yè)績(jī)，住宅供應(yīng)持續(xù)放量，全市供應(yīng)住宅1818套，體量接近18萬(wàn)㎡。整體網(wǎng)簽處于低位水平，持續(xù)2周維持在千套左右。
近期市場(chǎng)利好持續(xù)釋放，央行降準(zhǔn)釋放1.2萬(wàn)億，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定信號(hào)增強(qiáng)，疊加贛深高鐵惠州境內(nèi)的三站同步開通運(yùn)營(yíng)，或?qū)⒋碳げ糠仲?gòu)房需求入市。
據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月6日-12月12日，惠州全市住宅成交1015套，環(huán)比下跌4%，連續(xù)2周下跌。其中惠城區(qū)成交231套，占比22.8%領(lǐng)先；博羅縣緊隨其后，成交219套占比21.6%。上周僅此兩個(gè)縣區(qū)成交量超過(guò)200套。
上周惠城區(qū)、博羅縣、龍門縣環(huán)比上漲，其余四大縣區(qū)環(huán)比均下跌，其中惠東縣環(huán)比跌幅33%最大。
全市成交前三甲：大亞灣包攬冠亞軍
縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來(lái)自大亞灣區(qū)、惠城區(qū)，其中大亞灣區(qū)包攬了冠亞軍。
彩虹里花園成交25套領(lǐng)先，成為一周成交冠軍。該項(xiàng)目主推戶型建面78-114㎡，備案均價(jià)14318元/㎡。
紫園成交25套位列第二，成為一周成交亞軍。該項(xiàng)目主推戶型建面70-99㎡，備案均價(jià)17336元/㎡。
隆生西江花園成交24套位列第三，成為一周成交季軍。該項(xiàng)目主推戶型建面153-173㎡，備案均價(jià)16800元/㎡。
惠城區(qū)：
上周住宅成交231套，環(huán)比上漲16%。惠城樓市持續(xù)在穩(wěn)定區(qū)間跌宕起伏，網(wǎng)簽量排名全市第一。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽130套，占惠城區(qū)網(wǎng)簽的56%。
隆生西江花園24套、金悅?cè)A府23套、未來(lái)花園21套，分別位列前三甲。
仲愷區(qū)：
上周住宅成交139套，環(huán)比下跌29%，連跌2周。仲愷樓市延續(xù)下跌走勢(shì)，上周跌至近期最低點(diǎn)。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽91套，占仲愷區(qū)網(wǎng)簽的65%。
時(shí)代印記花園20套、海倫藝璽花園14套、金裕星河梧桐灣花園14套，分別位列前三甲。
惠陽(yáng)區(qū)：
上周住宅成交183套，環(huán)比下跌24%，連跌4周。惠陽(yáng)網(wǎng)簽自11月中旬達(dá)到高位后，近幾周呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽114套，占惠陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽的62%。
天安星河廣場(chǎng)16套、牧云溪谷花園14套、萬(wàn)薈花園14套，分別位列前三甲。
大亞灣區(qū)：
上周住宅成交146套，環(huán)比微跌1%，連跌2周。大亞灣樓市表現(xiàn)低位起伏發(fā)展，10月至今僅1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽110套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的75%。
彩虹里花園25套、紫園25套、龍光城10套，分別位列前三甲。
博羅縣：
上周住宅成交219套，環(huán)比上漲48%。博羅市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)，低折扣撬動(dòng)一部分需求，客戶對(duì)比及觀望情緒仍嚴(yán)重。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽103套，占博羅縣網(wǎng)簽的47%。
碧桂園濱江府19套、云昱花園（新城香悅瀾山）18套、碧桂園匯悅臺(tái)16套，分別位列前三甲。
惠東縣：
上周住宅成交79套，環(huán)比下跌33%，連跌3周。惠東網(wǎng)簽高位持續(xù)回落，網(wǎng)簽套數(shù)低于近期成交均值，樓市趨弱方向未改。
TOP10項(xiàng)目共網(wǎng)簽54套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的68%。
碧桂園十里銀灘11套、厚園7套、金河灣花園7套，分別位列前三甲。
龍門縣：
上周住宅成交18套，環(huán)比上漲100%，連跌4周后迎來(lái)上漲。龍門市場(chǎng)呈現(xiàn)低位反彈，僅個(gè)別項(xiàng)目拉動(dòng)整體成交。
上周龍門縣僅有5個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽，瓏悅錦云花園成交12套，位列第一。
全市去庫(kù)存周期：約15.9個(gè)月
截至2021年12月12日統(tǒng)計(jì)，惠州全市住宅存量約1762萬(wàn)㎡。如果以近1年周均消化量計(jì)算，全市庫(kù)存需約15.9個(gè)月才能消化完畢。
其中大亞灣區(qū)住宅存量約350.8萬(wàn)㎡最高，龍門縣住宅存量約68.7萬(wàn)㎡最低。
【惠州房?jī)r(jià)】原創(chuàng)稿件，數(shù)據(jù)來(lái)源惠州合縱聯(lián)行，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
劉同華