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合同協(xié)議自己可以寫好嗎,律師教你從下面幾點注意完善新春伊始,萬象更新。一年的新局面該開始謀劃設(shè)計了,是買套房子,買部車子,還是投資點股票、投資點生意?每一項規(guī)劃看來都需要把雙方甚至幾方的意思落實到書面上,自然就離不開合同了。起草和審查合同是
合同協(xié)議自己可以寫好嗎,律師教你從下面幾點注意完善
新春伊始,萬象更新。一年的新局面該開始謀劃設(shè)計了,是買套房子,買部車子,還是投資點股票、投資點生意?每一項規(guī)劃看來都需要把雙方甚至幾方的意思落實到書面上,自然就離不開合同了。起草和審查合同是一個法律顧問的基本法律服務(wù)內(nèi)容,針對顧問單位里、身邊朋友同事經(jīng)常找劉律師幫忙審查或起草的合同,劉律師就一般合同的主要條款提供下面幾點意見供您參考。
1、合同雙方當事人要做簡單的盡職調(diào)查。也就是說,對方當事人有沒有能力履行這個合同,需要不需要設(shè)置一定的保證金來承諾順利履行這個合同?履行合同的歷史中有沒有誠信度、有沒有法律糾紛甚至是訴訟?簡單的到裁判文書網(wǎng)里面搜一下,說不定突然會對合同對方當事人有不同的看法出現(xiàn)。最好在簽訂合同時,雙方當事人提供一下身份證復(fù)印件附到合同后面,這樣對于將來如果產(chǎn)生糾紛時,可以方便維權(quán)訴訟等等所用,也是出于雙方相互信任第一步的開始。
2、合同標的內(nèi)容是否明確具體。買賣貨物物品還是大件的二手車二手房,需要過戶登記與否,履行的難度如何,有沒有其他潛藏的權(quán)利人會突然出現(xiàn)來主張權(quán)益,如果不好控制,那就需要在合同里面設(shè)置一條這樣的保證條款,如果出現(xiàn)這樣的情況,簽訂合同的當事人要承擔什么樣的責任。
3、合同標的物的質(zhì)量和數(shù)量能否明確具體。如果沒有具體的數(shù)量,那么一段時間如何統(tǒng)計結(jié)算一次,以什么結(jié)算方式為準。質(zhì)量有沒有特殊要求,需要保質(zhì)期嗎,如何認定是質(zhì)量問題而不是人為損壞。
4、合同的價款或酬金有沒有確定。總金額如果未能確定,那分階段結(jié)算統(tǒng)計是如何進行的,一次性付款做不到的話,那分期付款需要什么條件,什么情況下可以拒付、延遲,什么條件下可以。貌似合同里面最受雙方當事人重視的也就屬錢款的條款了,固然,談好錢好辦事由此而來嘛。另外,如果錢款未能按期支付,是否約定一定金額的逾期利息或者適當?shù)倪`約金為好呢,其實這一點提出來,也是為順利履行合同多了一層保證而已,未嘗不是好事,相信有誠意的相對人也是不應(yīng)該反對的。
5、合同履行的方式、期限、地點怎樣表述具體。比如購買的是液體貨物,要使用什么罐車進行運輸,誰來負擔運費,到哪進行交接視為完成,幾天內(nèi)運到還是碼頭提貨,如果是購買的二手房,有沒有約定搬家給鑰匙的時間,過戶的時間,貸款的時間,房子所附戶口的遷出時間等等凡是跟履行合同相關(guān)的事項,約定的越是具體,對于防范將來可能產(chǎn)生的歧義糾紛就會越少,雙方的責任和義務(wù)就會越清晰。對于明顯對一方不利的合同條款,要記得修改。好多當事人直接從網(wǎng)上下載一個合同拿來使用,殊不知,站在不同當事人立場撰寫的合同,權(quán)利義務(wù)的設(shè)置本來就不平等,許多強勢地位的買方或者賣方,承租戶出于強勢地位還是房東出于強勢地位,合同條款的差異會是非常巨大的。專業(yè)律師在審查合同時,就是要將這些明顯或者隱藏的不利條款挑出來,修改之,或者爭取跟對方進行談判修改之。因此,直接從網(wǎng)上抄襲一份合同來使用,風險還是不小的。
6、合同爭議的解決方式方法。上面的條款基本上涵蓋了主要內(nèi)容了,如果再完備一點的話,可以選擇約定下是仲裁還是法院訴訟,是甲方還是乙方居住地法院還是合同履行地、合同標的物所在地法院進行管轄。簡單說下,仲裁一審終審,不給上訴,處理速度快,可以選擇仲裁員,甚至可以選擇任意地點的仲裁委仲裁,但是仲裁費稍微貴些。這里有個段子特別提供一下,講上海某仲裁委審理一個案件,雙方當事人一個內(nèi)蒙、一個新疆,仲裁員問,你們怎么約定上海仲裁委來進行仲裁呀?是不是覺得我們上海這邊司法環(huán)境好呀?當事人哭笑不得:網(wǎng)上下載一個合同,這部分約定仲裁條款沒注意、忘記改了!
好了,關(guān)于合同今天就講這么多吧,您若有合同有關(guān)的法律問題,歡迎您在評論區(qū)留言評論,您若需要代為撰寫訴狀、合同等法律文書、法律咨詢等,我們可以在線助您一臂之力,專業(yè)的事情交給專業(yè)的團隊去做,才是保障自身權(quán)益、爭取勝訴成功的保證哈。
馬同林
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