11月7日是一個(gè)好日子,EDG奪冠了,就連低迷的樓市也傳來了好消息,立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。一、買房首付兩成所謂“買房首付兩成”的消息,從11月2日起就在網(wǎng)絡(luò)和個(gè)人社交媒體上瘋傳,尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。具體是怎么回事呢?消息是
11月7日是一個(gè)好日子,EDG奪冠了,就連低迷的樓市也傳來了好消息,立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。
一、買房首付兩成
所謂“買房首付兩成”的消息,從11月2日起就在網(wǎng)絡(luò)和個(gè)人社交媒體上瘋傳,尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。
具體是怎么回事呢?消息是這樣說的:即日起首房首貸的貸款成數(shù)恢復(fù)到8成,首付2成的時(shí)代又回來了,需要買房的可以抓緊了。解讀一下這則消息的意思,就是說家庭名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,即所謂“首房首貸”,在買房的時(shí)候,又可以最低首付兩成了。
要知道,在今年趨嚴(yán)的樓市調(diào)控下,尤其是年初公布的“五檔分類”貸款集中管理制度,熱點(diǎn)一二線城市迎來了一場(chǎng)“房貸荒”,包括房貸利率上調(diào)、房貸審核和放款時(shí)間延長(zhǎng),對(duì)剛需購房者來說都不算是利好。至于首套房首付兩成,在今年也從未有銀行執(zhí)行過,如今卻有消息稱“買房首付兩成又回來了”,如果消息屬實(shí),對(duì)首套房購房者確實(shí)算是一個(gè)好消息。

二、買房首付比例
要知道,買房首付比例通常都是總房款的三成,首付比例的變化,對(duì)剛需購房者的影響頗大。
深圳今年的“二手房指導(dǎo)價(jià)”,雖然不是從首付比例上直接調(diào)整,但卻對(duì)二手房限定了“指導(dǎo)價(jià)”,銀行貸款必須按這個(gè)價(jià)格執(zhí)行,在以往的時(shí)候,評(píng)估價(jià)通常是成交價(jià)的七成,這樣就相當(dāng)于降低了首付比例。但在執(zhí)行“指導(dǎo)價(jià)”后,評(píng)估價(jià)就與成交價(jià)無限接近,首付比例變相就提高了,這就提高了購房成本。
而在如今市場(chǎng)冷淡的時(shí)期,重慶市場(chǎng)傳聞“買房首付兩成”,雖然重慶12家銀行已經(jīng)統(tǒng)一回復(fù)“首房首貸不能首付兩成”,目前仍然是最低首付三成,但假設(shè)有樓盤真的能接受“首付兩成”,一套150萬元的房子,首付三成是45萬元,首付兩成是30萬元,中間的差額有15萬元,對(duì)于一個(gè)首次購房的剛需來說,實(shí)屬利好。
三、支持剛需購房
氣溫轉(zhuǎn)冷,樓市寒冬,即將陷入“冰凍”,近期也傳來了好消息,高層頻繁釋放積極信號(hào)。
9月底的兩次會(huì)議上,央行和銀保監(jiān)會(huì)罕見提及房地產(chǎn),提出“兩個(gè)維護(hù)”,表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,同時(shí)也要維護(hù)購房者們的消費(fèi)權(quán)益。10月21日,銀保監(jiān)會(huì)國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也明確提到要“保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持”。如何在貸款首付比例和利率方面予以支持?很明顯,就是降低首付比例、下調(diào)房貸利率。
樓市這輪行情的冷淡,除了市場(chǎng)預(yù)期,信貸收緊也是非常重要的原因。過緊的信貸“誤傷”到了剛需,高層已在“糾偏”,釋放積極信號(hào),支持剛需購房者。就比如傳聞中的“買房首付兩成”,如果真正回歸,對(duì)剛需的利好不言而喻。當(dāng)然,信貸政策適度寬松,有助于市場(chǎng)回暖。但市場(chǎng)回暖的程度不能超出范圍,長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”不放松,房地產(chǎn)市場(chǎng)有剛需和改善也就夠了。
綜上所述,“買房首付兩成”傳聞重現(xiàn),對(duì)剛需實(shí)屬利好,但就目前的行情來看,大概率只是中介的“自嗨”罷了,至于“買房首付兩成”何時(shí)會(huì)真正重現(xiàn),大概那時(shí)樓市也該回暖了。