11月7日是一個(gè)好日子，EDG奪冠了，就連低迷的樓市也傳來了好消息，立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。一、買房首付兩成所謂“買房首付兩成”的消息，從11月2日起就在網(wǎng)絡(luò)和個(gè)人社交媒體上瘋傳，尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。具體是怎么回事呢？消息是

11月7日是一個(gè)好日子，EDG奪冠了，就連低迷的樓市也傳來了好消息，立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。

一、買房首付兩成

所謂“買房首付兩成”的消息，從11月2日起就在網(wǎng)絡(luò)和個(gè)人社交媒體上瘋傳，尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。

具體是怎么回事呢？消息是這樣說的：即日起首房首貸的貸款成數(shù)恢復(fù)到8成，首付2成的時(shí)代又回來了，需要買房的可以抓緊了。解讀一下這則消息的意思，就是說家庭名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者，即所謂“首房首貸”，在買房的時(shí)候，又可以最低首付兩成了。

要知道，在今年趨嚴(yán)的樓市調(diào)控下，尤其是年初公布的“五檔分類”貸款集中管理制度，熱點(diǎn)一二線城市迎來了一場(chǎng)“房貸荒”，包括房貸利率上調(diào)、房貸審核和放款時(shí)間延長(zhǎng)，對(duì)剛需購房者來說都不算是利好。至于首套房首付兩成，在今年也從未有銀行執(zhí)行過，如今卻有消息稱“買房首付兩成又回來了”，如果消息屬實(shí)，對(duì)首套房購房者確實(shí)算是一個(gè)好消息。

二、買房首付比例

要知道，買房首付比例通常都是總房款的三成，首付比例的變化，對(duì)剛需購房者的影響頗大。

深圳今年的“二手房指導(dǎo)價(jià)”，雖然不是從首付比例上直接調(diào)整，但卻對(duì)二手房限定了“指導(dǎo)價(jià)”，銀行貸款必須按這個(gè)價(jià)格執(zhí)行，在以往的時(shí)候，評(píng)估價(jià)通常是成交價(jià)的七成，這樣就相當(dāng)于降低了首付比例。但在執(zhí)行“指導(dǎo)價(jià)”后，評(píng)估價(jià)就與成交價(jià)無限接近，首付比例變相就提高了，這就提高了購房成本。

而在如今市場(chǎng)冷淡的時(shí)期，重慶市場(chǎng)傳聞“買房首付兩成”，雖然重慶12家銀行已經(jīng)統(tǒng)一回復(fù)“首房首貸不能首付兩成”，目前仍然是最低首付三成，但假設(shè)有樓盤真的能接受“首付兩成”，一套150萬元的房子，首付三成是45萬元，首付兩成是30萬元，中間的差額有15萬元，對(duì)于一個(gè)首次購房的剛需來說，實(shí)屬利好。

三、支持剛需購房

氣溫轉(zhuǎn)冷，樓市寒冬，即將陷入“冰凍”，近期也傳來了好消息，高層頻繁釋放積極信號(hào)。

9月底的兩次會(huì)議上，央行和銀保監(jiān)會(huì)罕見提及房地產(chǎn)，提出“兩個(gè)維護(hù)”，表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也要維護(hù)購房者們的消費(fèi)權(quán)益。10月21日，銀保監(jiān)會(huì)國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也明確提到要“保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持”。如何在貸款首付比例和利率方面予以支持？很明顯，就是降低首付比例、下調(diào)房貸利率。

樓市這輪行情的冷淡，除了市場(chǎng)預(yù)期，信貸收緊也是非常重要的原因。過緊的信貸“誤傷”到了剛需，高層已在“糾偏”，釋放積極信號(hào)，支持剛需購房者。就比如傳聞中的“買房首付兩成”，如果真正回歸，對(duì)剛需的利好不言而喻。當(dāng)然，信貸政策適度寬松，有助于市場(chǎng)回暖。但市場(chǎng)回暖的程度不能超出范圍，長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)有剛需和改善也就夠了。

綜上所述，“買房首付兩成”傳聞重現(xiàn)，對(duì)剛需實(shí)屬利好，但就目前的行情來看，大概率只是中介的“自嗨”罷了，至于“買房首付兩成”何時(shí)會(huì)真正重現(xiàn)，大概那時(shí)樓市也該回暖了。