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■點(diǎn)擊右上角【關(guān)注】“楊在明征地拆遷律師”頭條號(hào)，私信回復(fù)“咨詢”，即可享受一對(duì)一法律服務(wù)咨詢。■楊在明征地拆遷律師，專注為被征收人提供專業(yè)、周到的法律服務(wù)。

臺(tái)風(fēng)“煙花”裹挾著狂風(fēng)暴雨，帶著吞噬白晝的野心，將要登陸江浙滬沿海一帶。

海水倒灌浪高數(shù)米，參天大樹被連根拔起，風(fēng)暴摧毀莊稼與建筑設(shè)施…… 臺(tái)風(fēng)的危害不容小覷。在注意保障自身安全的同時(shí)，很多待拆遷人會(huì)開始擔(dān)憂，若房屋被臺(tái)風(fēng)毀壞，會(huì)影響征收補(bǔ)償嗎？本文，在明律師帶您了解若被臺(tái)風(fēng)“拆”了房屋，拆遷補(bǔ)償是否會(huì)受到影響？災(zāi)后遇到拆遷方“以拆危促拆遷”該怎么辦？

一、臺(tái)風(fēng)若導(dǎo)致待拆遷房屋倒塌或受損嚴(yán)重，是否會(huì)影響拿到合理補(bǔ)償？

這一點(diǎn)無(wú)需擔(dān)心！

首先，若房屋在待拆遷期間因自然災(zāi)害而坍塌滅失，可以通過(guò)調(diào)查或者向當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢存檔材料的方式，證明房屋合法性以及權(quán)屬問(wèn)題。也就是說(shuō)，只要能夠證明房屋本身具有合法手續(xù)，有明確的房屋所有權(quán)人，在正常情況下按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是沒(méi)有問(wèn)題的。

其次，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》明確規(guī)定，房屋征收決定公告之日為被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，需要在土地使用權(quán)正常交易的情況下，以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額來(lái)確定被征收房屋的價(jià)值。

由此可知，即使房屋在被評(píng)估之前，就已經(jīng)遭到臺(tái)風(fēng)損毀，被拆遷人也無(wú)需擔(dān)心拿不到合理補(bǔ)償。①房屋征收決定公告的出示證明房屋已被納入拆遷范圍，按照當(dāng)時(shí)評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算；②評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合臺(tái)風(fēng)發(fā)生前，當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記存檔的房屋權(quán)屬證書、登記簿等書面信息，結(jié)合掌握的數(shù)據(jù)與評(píng)估時(shí)點(diǎn)來(lái)確定房屋的價(jià)值。

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下就是，拆遷補(bǔ)償會(huì)按照災(zāi)前的狀況定價(jià)，哪怕待拆遷房屋被損毀了，也沒(méi)有重建也不要慌，這并不會(huì)影響該拿到手的合理補(bǔ)償。

二、受臺(tái)風(fēng)重創(chuàng)后，拆遷方“以拆危促拆遷”該怎么辦？

臺(tái)風(fēng)風(fēng)暴的威力強(qiáng)大，打著旋的勁風(fēng)從建筑物縫隙間吹來(lái)，暴風(fēng)箭雨的空襲很容易造成房屋主體結(jié)構(gòu)受損，被拆遷人的房屋受到臺(tái)風(fēng)重創(chuàng)后，往往比較擔(dān)心拆遷方會(huì)以拆危為由，趁人之危的降低補(bǔ)償協(xié)議。

這一點(diǎn)也無(wú)需太過(guò)擔(dān)心！

一般而言，在全國(guó)重視的天災(zāi)過(guò)后，災(zāi)區(qū)各級(jí)政府的重點(diǎn)職責(zé)是積極組織災(zāi)后的救助安置工作，幫助災(zāi)區(qū)群眾統(tǒng)籌災(zāi)后重建，并做好次生災(zāi)害的防范準(zhǔn)備。所以并不會(huì)在此時(shí)就快速開展“以拆危促拆遷”的征地拆遷活動(dòng)。

若在災(zāi)后重建后遇到拆危行為，可以從以下幾個(gè)方面先查看是否存在程序違法。

第一，要看鑒定機(jī)構(gòu)的主體是否合法，是否具備鑒定危房的資質(zhì)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)由市房產(chǎn)行政主管部門依法設(shè)立，若只是普通私人公司鑒定的，則屬于程序違法。

第二，要看房屋鑒定的申請(qǐng)人是否合法。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第7條規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)危房鑒定的主體只能是房屋所有人或使用人。如果有關(guān)部門超越職權(quán)作出危房鑒定后又作出解危排險(xiǎn)的決定，強(qiáng)制拆除房屋的，這可以認(rèn)定為是侵害房屋產(chǎn)權(quán)人財(cái)產(chǎn)的行為。

第三，要看委托房屋安全鑒定的主體是否合法。詳細(xì)情況在當(dāng)?shù)氐摹冻鞘蟹课莨芾磙k法》中會(huì)有規(guī)定，如《哈爾濱城市房屋管理辦法》第30條就規(guī)定，只有市房產(chǎn)主管部門可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，若是區(qū)級(jí)政府及相關(guān)部門直接委托的，則屬于程序違法。

第四，要看房屋鑒定報(bào)告的結(jié)果是否符合實(shí)際情況。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中明確，結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件的，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋才屬于危險(xiǎn)危房。

第五，法律規(guī)定在拆遷過(guò)程中不得以危房名義作出搬離通知及實(shí)施違法拆除行為，否則就是刻意規(guī)避補(bǔ)償?shù)某绦驗(yàn)E用。

總而言之，若拆遷方以“拆危”為由強(qiáng)制被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最要緊的就是不可在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上盲目簽字，務(wù)必要謹(jǐn)慎衡量。遇到復(fù)雜情況時(shí)，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師協(xié)助提起復(fù)議或訴訟程序，有效維護(hù)自身合法權(quán)益。