“19萬、20萬，讓你在海南安個(gè)家”，是不是經(jīng)常看到這樣的信息呢？北京一位大姐就是聽信了這樣的消息來到海南，結(jié)果卻是白跑一趟。來了之后被告知根本沒有這么便宜的房子，只能搭上來回機(jī)票白跑一趟。那么，目前海南各個(gè)市縣真實(shí)的房?jī)r(jià)又是怎么樣的呢？1

“19萬、20萬，讓你在海南安個(gè)家”，是不是經(jīng)常看到這樣的信息呢？北京一位大姐就是聽信了這樣的消息來到海南，結(jié)果卻是白跑一趟。

來了之后被告知根本沒有這么便宜的房子，只能搭上來回機(jī)票白跑一趟。那么，目前海南各個(gè)市縣真實(shí)的房?jī)r(jià)又是怎么樣的呢？

1.海口"一房難求“

自2018年4月海南島房?jī)r(jià)限購(gòu)以來，省會(huì)海口房?jī)r(jià)一度沉寂了1年多，隨著自貿(mào)港政策紅利不斷釋放。

加上"百萬人才進(jìn)海南"政策加持，"人才落戶就能買2套房”一度成為口號(hào)，導(dǎo)致海口房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲。

"一房難求“雖然有些夸張，但是購(gòu)房者想要買到一套稱心如意的房子并不是一件容易的事兒，不但被捆綁車位，還要拿幾十萬"服務(wù)費(fèi)“。

需求大于供給，完全進(jìn)入了賣方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)也是水漲船高，甚至比新房?jī)r(jià)格還要高。

即便限制公寓類住宅銷售，一度傳出房產(chǎn)稅在海口、三亞率先試點(diǎn)，也沒能阻止海口房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

2.三亞房產(chǎn)，全國(guó)富人的”剛需“

不知道什么時(shí)候開始，在海南三亞有房成為富裕家庭的標(biāo)準(zhǔn)配置，對(duì)“北緯18度”溫暖氣候的追捧也導(dǎo)致三亞房?jī)r(jià)一路走高。

目前，三亞房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)35000-40000元，即便距離市區(qū)幾十公里的偏遠(yuǎn)區(qū)域崖州區(qū)房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到25000元左右。

一線海景的三亞灣、海棠灣等灣區(qū)豪宅價(jià)格動(dòng)輒幾千萬、上億，已經(jīng)成為全國(guó)富人云集之地。

畢竟國(guó)外疫情嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)冬天度假之地三亞成為首選，也沒人能抵擋碧海藍(lán)天、沙灘比基尼的魅力。

3.東線房?jī)r(jià)高于西線

東線的文昌、瓊海、萬寧均價(jià)也在15000-25000左右，東線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，氣候濕潤(rùn)，植被生長(zhǎng)的茂盛，海灘也美的讓人流連忘返。

西線的樂東、東方、昌江、儋州等房?jī)r(jià)在10000-23000左右，越靠近三亞氣候優(yōu)勢(shì)越明顯，房?jī)r(jià)也就越高。

除了房?jī)r(jià)因素外，物價(jià)、氣候、配套也成為候鳥買房的重要因素，完善的醫(yī)療條件、便捷的交通、干燥不潮濕的氣候，親民的物價(jià)更容易被大家接受。

4.海南房?jī)r(jià)上漲的背后

我國(guó)逐漸步入老齡化社會(huì)，越來越多的老年人退休以后想尋找一個(gè)適合養(yǎng)老的地方，2020年有134萬候鳥來海南島過冬，而這個(gè)數(shù)字在2019年是110萬。

而海南島一年中溫度變化不大，加上生活在內(nèi)陸的人對(duì)“面朝大海，春暖花開”生活的向往，海南島養(yǎng)老、過冬成為他們首要選擇。

海南自貿(mào)港政策紅利逐漸釋放，“百萬人才進(jìn)海南”，這些利好政策都在吸引著老、中、青各年齡段的人涌向海南。

一方面人們來海南有購(gòu)房定居的需求，另一方面供應(yīng)的住宅卻沒有增加，加上二手住宅有5年的限售期。

多重因素致使需求大于供給，進(jìn)而導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。隨著2025年海南島封關(guān)運(yùn)作，海南房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)再迎來一撥兒利好。

歡迎關(guān)注@房房姐，資深候鳥帶你了解海南。